マンション管理組合の財産分与：共有財産と組合員の権利、その落とし穴

【背景】
マンションの管理組合の運営について勉強していて、組合の財産に関する記述を問題として解きました。組合の財産は組合員全員の共有財産であり、各組合員は自分の持分を処分したり、分割を請求できると考えて、問題の答えを「可能」としました。

【悩み】
しかし、解答は「不可能」でした。なぜ「不可能」なのか、私の理解が間違っているのか、どこが間違っているのか知りたいです。また、マンション管理組合の財産について、もっと詳しく知りたいです。

組合員の持分処分・分割請求は不可能です。

マンション管理組合（以下、組合）の財産とは、マンションの共有部分（敷地、廊下、階段など）や、組合が所有する備品、預金などを指します。（民法上の区分所有における共有部分と、組合が取得した財産）これらの財産は、組合員全員で共有するものであり、個々の組合員が単独で自由に処分することはできません。

質問の記述にある「組合の財産は、総組合員の共有に属する。従って、各組合員は、持分の処分と分割請求が可能となる。」という主張は、一見すると正しいように思えます。しかし、これは重要な点を欠いています。

組合の財産は共有（共有物）ではありますが、個々の組合員が自由に処分できる「共有持分」とは性質が異なります。組合の財産は、マンションの円滑な運営と維持管理のために存在するものであり、個々の組合員の私的な利益のために自由に処分することは、他の組合員の利益を害する可能性があります。

そのため、個々の組合員が自分の持分を売却したり、財産を分割請求することは、原則として認められていません。これは、マンションの管理規約（組合の運営ルール）や、区分所有法（マンションの所有形態に関する法律）によって制限されているからです。

主に関係する法律は、区分所有法です。この法律は、マンションの共有部分の管理や、組合の運営に関するルールを定めています。管理規約においても、組合財産の処分に関する規定が設けられていることが一般的です。これらの法律や規約は、組合全体の利益を保護することを目的としています。

「共有財産」という言葉から、自由に処分できる財産だと誤解しがちです。しかし、組合の財産は、単なる共有財産ではなく、マンションの維持管理という特定の目的のために存在する共有財産です。個々の組合員の私的な利益のために自由に処分できるものではありません。

組合の財産を処分したい場合は、組合の総会で承認を得る必要があります。これは、組合員全員の合意を得ることで、他の組合員の利益を損なわないよう配慮するためです。例えば、老朽化した設備の更新のために、組合の預金から費用を支出する場合などが該当します。

組合の財産に関する紛争が発生した場合、あるいは、複雑な財産処分を検討する場合は、弁護士や不動産専門家などに相談することをお勧めします。専門家は、法律や規約に基づいた適切なアドバイスをしてくれます。

マンション管理組合の財産は、組合員全員の共有財産ですが、個々の組合員が自由に処分できるものではありません。組合の財産は、マンションの円滑な運営と維持管理のために存在するものであり、その処分には、組合全体の合意が必要となります。不明な点があれば、専門家に相談することをお勧めします。