マンション管理費滞納、年金生活夫婦の支払いが困難な場合の今後について

【背景】

知り合いの方がマンションの管理費を20数万円滞納している。
滞納者は年金生活を送っており、夫婦2人暮らしで身内はいない。
滞納者は、年金収入が夫婦合わせて月15万円程度。
マンション管理組合から支払い請求を受けている。

【悩み】

年金収入から滞納している管理費を支払うのは難しい。
今後、どのような事態が起こるのか不安に感じている。

滞納額によっては、最終的にマンションを競売（けいばい）にかけられる可能性があります。まずは管理組合との話し合いが重要です。

マンション管理費滞納問題の基礎知識

マンションの管理費滞納は、多くの人にとって他人事ではない問題です。マンションは、区分所有者全員で共有部分（エントランス、廊下、エレベーターなど）を維持・管理していく共同生活の場です。管理費は、この共有部分の維持・管理に必要な費用を賄うために、区分所有者全員で負担する費用です。

管理費を滞納すると、他の区分所有者に迷惑がかかるだけでなく、滞納者自身の生活にも深刻な影響を及ぼす可能性があります。管理費滞納問題は、単なる金銭問題にとどまらず、法的問題へと発展することもあるため、注意が必要です。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、年金生活を送る夫婦がマンション管理費を20数万円滞納しており、支払いが難しい状況です。管理組合から支払い請求を受けているとのことですので、今後は以下の様な展開が予想されます。

督促（とくそく）と催告（さいこく）： まずは、管理組合から滞納者に管理費の支払いを求める督促状が送付されます。それでも支払われない場合、内容証明郵便などを用いて、より強い催告が行われる可能性があります。
法的措置： 滞納が続くと、管理組合は法的措置を取る可能性があります。具体的には、裁判所に訴えを起こし、未払い管理費の支払いを求める訴訟（そしょう）を起こします。裁判で管理組合の請求が認められれば、滞納者は支払いを命じられます。
強制執行（きょうせいしっこう）： 判決に従って支払いがされない場合、管理組合は強制執行の手続きを行います。これは、滞納者の財産（預貯金、給与、不動産など）を差し押さえ、そこから未払い分を回収する手続きです。
競売（けいばい）： 滞納者が所有するマンションが差し押さえられ、最終的には競売にかけられる可能性があります。競売で売却された代金から、未払い管理費やその他の費用が差し引かれ、残ったお金は滞納者に渡されます。

年金生活で収入が限られている場合、これらの法的措置に対応するのは非常に困難です。早急な対応が必要となります。

関係する法律や制度

マンション管理費滞納に関係する主な法律は、以下の通りです。

区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）： マンションの管理や区分所有者の権利義務について定めています。管理費の支払い義務や、滞納した場合の法的措置についても規定があります。
民法： 債権（お金を請求する権利）に関する基本的なルールを定めています。管理費の支払い義務も、民法上の債務（返済しなければならない義務）となります。
民事訴訟法： 裁判の手続きに関するルールを定めています。管理費の未払いを巡る訴訟についても、この法律に基づいて手続きが進められます。
民事執行法： 強制執行の手続きに関するルールを定めています。滞納者の財産を差し押さえ、競売にかける手続きも、この法律に基づきます。

また、マンション管理士や弁護士などの専門家は、これらの法律を熟知しており、適切なアドバイスや法的支援を提供してくれます。

誤解されがちなポイントの整理

マンション管理費滞納に関して、誤解されがちなポイントをいくつか整理します。

「少額だから大丈夫」という考え： 滞納額が少額であっても、放置すれば法的措置に発展する可能性があります。管理費は、他の区分所有者の生活を支えるための重要な資金源であり、滞納は許容されにくいと考えられます。
「年金だから差し押さえられない」という考え： 年金は、原則として差し押さえが禁止されていますが、未払い管理費の回収のために、一部が差し押さえられる可能性があります。また、年金以外の財産（預貯金など）は、差し押さえの対象となります。
「管理組合は何もできない」という考え： 管理組合は、区分所有者の合意に基づいて、滞納者に対して法的措置を取ることができます。滞納を放置すれば、最終的にはマンションを失う可能性もあります。
「支払えないから仕方ない」という諦め： 支払いが難しい場合でも、管理組合と誠意をもって話し合い、分割払いや支払猶予などの交渉を行うことが重要です。何もせずに放置することは、事態を悪化させるだけです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

今回のケースのような状況では、以下の対応が考えられます。

管理組合との話し合い： まずは、管理組合に連絡を取り、滞納の事実を認め、謝罪します。そして、支払いが難しい理由を具体的に説明し、今後の支払い計画について相談します。分割払いや支払猶予などの提案も検討しましょう。
専門家への相談： マンション管理士や弁護士などの専門家に相談し、具体的なアドバイスを受けましょう。専門家は、法的知識に基づいて、適切な対応策を提案してくれます。
家計の見直し： 支出を見直し、管理費の支払いに充てられるお金を捻出できないか検討します。不要な出費を削減したり、生活保護などの制度を利用することも検討しましょう。
親族への相談： 身内がいる場合は、経済的な支援を仰ぐことも検討しましょう。
売却の検討： 最終的な手段として、マンションの売却を検討することもできます。売却代金で未払い管理費を清算し、残ったお金で新たな住まいを探すことができます。

具体例：

ある年金生活の夫婦が、管理費を滞納してしまったケース。まずは管理組合に事情を説明し、分割払いを申し出ました。同時に、生活保護の申請を行い、生活費を確保しながら、分割で管理費を支払うことができました。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下の場合は、専門家（マンション管理士、弁護士など）に相談することを強くお勧めします。

管理組合から法的措置を検討されている場合： 訴状（そじょう）が届いた、内容証明郵便が届いたなど、法的措置が迫っている場合は、早急に専門家に相談し、対応策を検討する必要があります。
管理組合との交渉がうまくいかない場合： 管理組合との話し合いが難航している場合は、専門家が間に入り、交渉を円滑に進めることができます。
法的知識がない場合： 法律に関する知識がない場合、自分だけで対応するのは困難です。専門家は、法的知識に基づいて、適切なアドバイスや支援を提供してくれます。
経済的に困窮している場合： 生活保護や債務整理（さいむせいり）などの制度を利用する必要がある場合は、専門家が手続きをサポートしてくれます。

専門家は、あなたの状況を詳しく聞き取り、最適な解決策を提案してくれます。安心して相談できる窓口を探しましょう。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

マンション管理費の滞納は、放置すると深刻な事態を招く可能性があります。今回のケースでは、年金生活を送る夫婦が管理費を滞納しており、支払いが困難な状況です。以下の点を改めて確認しましょう。

まずは管理組合との話し合い： 滞納の事実を認め、支払いが難しい理由を説明し、今後の支払い計画について相談しましょう。
専門家への相談： マンション管理士や弁護士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けましょう。
家計の見直し： 支出を見直し、管理費の支払いに充てられるお金を捻出できないか検討しましょう。
法的措置への対応： 法的措置が取られた場合は、専門家の指示に従い、適切に対応しましょう。
諦めないこと： 状況を改善するために、積極的に行動することが重要です。

マンション管理費滞納問題は、早期に対応することで、事態の悪化を防ぎ、より良い解決策を見つけることができます。問題を抱え込まず、専門家や関係機関に相談し、適切な対応を心がけましょう。