マンション経営における連帯保証人の役割と名義・割合について徹底解説！

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、アパート・マンション経営における「名義」と「連帯保証人」について理解しましょう。「名義」とは、不動産の所有者（所有権者）を特定するもので、登記簿（不動産の所有状況を記録した公的な書類）に記載されます。一方、「連帯保証人」とは、借主（この場合はご主人）が家賃や管理費などの債務を履行できない場合に、代わりに債務を負うことを約束する人のことです。

簡単に言うと、名義は「所有者」、連帯保証人は「債務の肩代わりをする人」です。 重要なのは、連帯保証人は所有権を持つわけではないということです。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のご主人名義でアパート経営が行われている場合、連帯保証人であるご質問者様は、アパート・マンションの所有権を共有しているわけではありません。名義はご主人単独名義です。 連帯保証人は、あくまで債務不履行に対する責任を負う立場です。

関係する法律や制度がある場合は明記

この件に関わる法律は、主に民法（債務の履行に関する規定）です。民法では、連帯保証人の責任について規定されており、借主が債務を履行しない場合、連帯保証人は借主と同様に債務を負うことになります。

誤解されがちなポイントの整理

連帯保証人と所有権を混同しやすい点が、大きな誤解につながります。連帯保証人は、所有権や経営権を持つわけではありません。あくまで、債務の履行を保証する立場です。 契約書に署名捺印したからといって、不動産の所有権の一部を有するわけではないことを理解しておきましょう。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、ご主人が家賃滞納を起こした場合、大家（貸主）はご主人に家賃の支払いを請求します。ご主人が支払えない場合、大家は連帯保証人である質問者様に家賃の支払いを請求できます。この時、質問者様はご主人に代わって家賃を支払う責任を負います。 しかし、この状況下でも、質問者様はアパート・マンションの所有者になるわけではありません。

専門家に相談すべき場合とその理由

ご主人の経営状況が悪化し、家賃滞納が続くなど、債務不履行のリスクが高いと感じる場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。専門家は、連帯保証契約の内容を詳しく説明し、質問者様の権利や義務を明確にしてくれます。また、債務整理などの法的措置についてもアドバイスを受けることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

連帯保証人は、不動産の所有者ではありません。あくまで債務の履行を保証する立場です。 名義はご主人単独名義であり、連帯保証人になったからといって、所有権が分割されることはありません。 債務不履行のリスクを理解し、必要に応じて専門家に相談することをお勧めします。 契約書の内容をよく理解し、不明な点は必ず確認するようにしましょう。