マンション解体工事の騒音で下の階の壁紙が！弁償はどうなる？

【背景】

【悩み】

解体が原因なら一部負担も。専門家と相談し、状況証拠と相場を考慮して解決を。

マンションの解体工事中に、下の階の壁紙が破れるというトラブルは、一見すると意外に思えるかもしれません。しかし、建物の構造や工事の性質を理解すれば、起こりうる事態です。

まず、鉄筋コンクリート造のマンションは、非常に頑丈な構造をしています。しかし、解体工事では、振動や衝撃が発生します。特に、内装を解体する際、壁や天井に力を加えたり、重いものを落としたりすることで、その振動が伝わり、壁紙に影響を与える可能性があります。

壁紙（クロス）は、表面が薄く、衝撃に弱いものです。そのため、解体工事の振動や衝撃によって、ひび割れや剥がれ、破れが生じることがあります。

今回のケースでは、手作業での解体工事であり、スラブや躯体部分の解体は行っていないとのことです。この状況から、壁紙の破損が解体工事と直接的に関係しているかどうかを判断するには、さらなる調査が必要です。

まず、壁紙の破損状況を詳しく確認し、解体工事中のどの作業が原因で破損した可能性があるのかを特定する必要があります。例えば、壁の近くで大きな物を落とした、壁に強い衝撃を与えた、といった事実があれば、解体工事との因果関係を疑うことができます。

もし、解体工事が原因であると判断された場合、全額負担で壁紙を張り替える必要はありません。経年劣化を考慮し、負担割合を決定するのが一般的です。

この問題に関連する法律としては、民法があります。民法では、損害賠償について規定されており、損害を与えた者は、その損害を賠償する責任を負うとされています。

しかし、今回のケースでは、解体工事と壁紙の破損との因果関係が明確でない場合や、経年劣化が原因である可能性もあるため、一概に全額賠償義務が発生するとは限りません。

また、賃貸物件の場合、賃貸借契約の内容も重要です。契約書に、修繕に関する条項や、原状回復に関する規定があれば、それに従うことになります。

この問題で誤解されがちなポイントは、以下の2点です。

解体工事＝必ず賠償責任が発生するわけではない：解体工事が原因で壁紙が破損したとしても、必ずしも全額賠償しなければならないわけではありません。因果関係の有無や、経年劣化などを考慮する必要があります。
10年経過＝価値ゼロではない：賃貸物件の場合、6年でクロスの原価償却価値がゼロになるという考え方は、あくまで目安です。壁紙の残存価値は、使用状況や状態によって異なり、10年経過したからといって、必ずしも価値がゼロになるわけではありません。

今回のケースにおける具体的な解決策としては、以下のステップで進めるのが良いでしょう。

具体例：解体工事中に、壁に物をぶつけてしまい、壁紙が破損した場合。解体業者が、壁紙の張り替え費用の一部を負担し、残りを5階の住人が負担するという形で解決したケースがあります。この場合、経年劣化や、壁紙の残存価値などを考慮して、負担割合を決定しました。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

今回のトラブルでは、以下の点が重要です。

今回のケースでは、解体工事が原因で壁紙が破損したとしても、全額負担する必要はなく、状況に応じて、負担割合を決定することが可能です。専門家のアドバイスを受けながら、冷静に解決策を探ることが重要です。