マンション賃貸、不動産会社への依頼方法と費用を徹底解説！DIYリノベ物件のオーナー必見

回答と解説

テーマの基礎知識：不動産会社と賃貸仲介の仕組み

賃貸物件を借りる際、多くの方が不動産会社を利用します。不動産会社は、物件を探している人と、物件を貸したい大家さんの間を取り持つ役割を担っています。

具体的には、

• 物件情報の掲載（広告）
• 内見（物件を見せること）の対応
• 契約手続き
• 入居後のサポート

などを行います。これらのサービスに対して、不動産会社は報酬（手数料）を受け取ります。

今回の質問者さんのように、DIYでリノベーションしたマンションを賃貸に出したい場合、不動産会社に依頼する方法はいくつかあります。

今回のケースへの直接的な回答：集客特化の依頼がおすすめ

質問者さんの場合、DIYが得意で、入居後のトラブル対応も自分で行いたいと考えているため、不動産会社への依頼は「集客」に特化するのが良いでしょう。

具体的には、

• 入居希望者の募集（広告掲載、内見対応など）
• 賃貸借契約書の作成

を不動産会社に依頼し、

• 家賃の集金
• 入居者からの問い合わせ対応
• 修繕対応

などは自分で行うという方法です。

この方法であれば、不動産会社に支払う費用を抑えることができます。

関係する法律や制度：宅地建物取引業法と賃貸借契約

不動産会社が賃貸仲介を行うには、「宅地建物取引業」の免許が必要です。（宅地建物取引業法）

不動産会社は、この法律に基づいて、

• 重要事項の説明（物件の状況や契約内容の説明）
• 契約書の作成

などを行います。

賃貸借契約は、貸主（大家さん）と借主の間で結ばれる契約です。契約内容には、家賃、契約期間、更新条件、退去時のルールなどが含まれます。

DIY物件の場合、特約事項として、

• 入居者のDIYの可否
• 修繕費用の負担区分

などを明確にしておくことが重要です。

誤解されがちなポイントの整理：仲介手数料と管理料の違い

不動産会社に支払う費用には、主に

• 仲介手数料
• 管理料

があります。

仲介手数料は、契約が成立した際に発生する費用で、上限は家賃の1ヶ月分＋消費税です。（宅地建物取引業法で定められています。）

管理料は、入居後の物件管理を不動産会社に委託する場合に発生する費用です。家賃の数%が相場ですが、管理の内容によって異なります。

今回の質問者さんのように、集客のみを依頼する場合は、仲介手数料のみが発生し、管理料は発生しません。

毎月5%という記載がありますが、これは管理料の可能性があります。集客のみであれば、5%は高額です。契約前に内訳を確認しましょう。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：不動産会社との契約のポイント

不動産会社に集客のみを依頼する場合、

• 媒介契約の種類
• 費用（仲介手数料、広告料など）
• 業務範囲
• 契約期間

などを明確にしておく必要があります。

媒介契約には、

• 一般媒介契約
• 専任媒介契約
• 専属専任媒介契約

の3種類があります。一般媒介契約は、複数の不動産会社に依頼できるため、集客の機会を増やすことができます。

費用については、仲介手数料の上限は法律で定められていますが、広告料などの費用が発生する場合もあります。事前に確認し、納得した上で契約しましょう。

業務範囲は、どこまでを不動産会社に依頼するのかを具体的に定めます。集客のみであれば、内見対応や契約手続きを含めるかどうかなどを決めます。

契約期間は、集客期間を定めます。期間が過ぎても契約が成立しない場合は、更新するか、他の不動産会社に依頼するかなどを検討します。

具体例：

A不動産会社：仲介手数料は家賃の1ヶ月分＋消費税。内見対応、契約手続き、入居者への鍵の引き渡しまで行う。広告掲載費用は別途請求。

B不動産会社：仲介手数料は家賃の0.5ヶ月分＋消費税。広告掲載は無料。内見対応は行わず、資料の提供のみ。

このように、不動産会社によってサービス内容や費用が異なります。複数の不動産会社に見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。

専門家に相談すべき場合とその理由：契約内容の確認

不動産会社との契約内容は、専門的な知識が必要となる場合があります。

以下のような場合は、

• 契約内容が複雑で理解できない
• 費用が高すぎる
• 不動産会社の対応に不安がある

など、宅地建物取引士や弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。

専門家は、契約内容の適正さや、不動産会社の対応が適切かどうかを判断し、アドバイスをしてくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

DIYでリノベーションしたマンションを賃貸に出す場合、

• 集客に特化して不動産会社に依頼することで、費用を抑えることができる。
• 仲介手数料と管理料の違いを理解し、費用内訳を確認する。
• 媒介契約の種類や業務範囲、契約期間などを明確にする。
• 契約内容が複雑な場合は、専門家に相談する。

これらのポイントを押さえることで、安心して賃貸経営を始めることができます。