マンション賃貸収入を会社で得るには？登記変更や税金、資格について解説

賃貸収入を会社で得るための基礎知識

会社が不動産賃貸収入を得ることは、法律上可能です。これは、会社が事業活動として様々な種類の収入を得ることができるからです。しかし、いくつかの手続きや注意点があります。まず、会社の「事業目的」に不動産賃貸が含まれている必要があります。事業目的とは、会社がどのような事業を行うのかを定めたもので、会社の登記簿謄本に記載されています。もし、現在の会社の事業目的に不動産賃貸が含まれていない場合は、変更手続きが必要になります。

次に、不動産賃貸収入を得るためには、不動産を所有している必要があります。質問者様はすでにマンションを所有しているため、この点は問題ありません。賃貸収入は、家賃収入や共益費収入など、不動産の賃貸によって得られる収入のことを指します。この収入は、会社の収益として計上され、法人税の対象となります。

最後に、不動産賃貸業を行うにあたって、特別な資格や免許は原則として必要ありません。ただし、不動産取引に関わる行為（例: 不動産売買など）を行う場合は、宅地建物取引業の免許が必要となる場合があります。質問者様の場合は、すでに不動産会社に管理を委託しているため、ご自身でこれらの業務を行う必要はありません。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様の場合、業務請負の会社でマンションの賃貸収入を得ることは可能です。そのために必要な手続きは、主に2つです。

1. 事業目的の追加：会社の定款（会社のルールを定めたもの）を変更し、登記簿謄本の事業目的に「不動産賃貸業」を追加します。
2. 税務署への手続き：会社として不動産所得を得ることを税務署に報告し、必要な税務処理を行います。

これらの手続きを行うことで、会社として賃貸収入を得ることができ、その収入は会社の収益として扱われます。

関係する法律や制度

会社が不動産賃貸を行うにあたって、関係する主な法律や制度は以下の通りです。

• 会社法：会社の設立や運営に関する基本的なルールを定めた法律です。事業目的の変更や定款変更など、会社運営の根幹に関わる部分を規定しています。
• 法人税法：法人の所得に対する税金（法人税）について定めた法律です。不動産賃貸収入も法人税の対象となります。
• 宅地建物取引業法：不動産の売買や仲介を行う場合に、宅地建物取引業の免許が必要であることを定めています。
• 不動産登記法：不動産の権利関係を公示するための登記に関するルールを定めた法律です。

これらの法律や制度を理解しておくことで、スムーズな不動産賃貸業の運営が可能になります。

誤解されがちなポイントの整理

不動産賃貸を会社で行う際に、よく誤解される点があります。

• 個人の所有物件を会社に移す必要はない：所有権を会社に移す必要はなく、会社が賃貸収入を得るだけであれば、所有者は個人のままで構いません。
• 特別な資格は原則不要：不動産賃貸業自体に特別な資格は必要ありません。ただし、不動産売買などを行う場合は、宅地建物取引業の免許が必要です。
• 登記変更は必須：会社の事業目的に不動産賃貸を追加する登記変更は必須です。これを行わないと、会社として合法的に賃貸収入を得ることができません。

これらの誤解を解消することで、より正確な理解に基づいた判断が可能になります。

実務的なアドバイスと具体例

実際に会社で不動産賃貸業を始めるにあたって、役立つアドバイスをいくつか紹介します。

1. 専門家への相談：税理士や司法書士などの専門家に相談することで、手続きをスムーズに進めることができます。特に税金関係は専門知識が必要になるため、税理士への相談がおすすめです。
2. 事業計画の策定：不動産賃貸業の事業計画を立てることで、収入の見込みや必要な費用などを把握しやすくなります。
3. 不動産管理会社の活用：すでに不動産会社に管理を委託しているとのことですが、そのまま継続することで、管理業務の手間を省くことができます。
4. 会計処理の徹底：賃貸収入や関連費用を正確に会計処理することで、税務申告をスムーズに行うことができます。

具体例として、A社（業務請負会社）がマンションを所有し、賃貸収入を得る場合を考えてみましょう。まず、A社の定款を変更し、事業目的に「不動産賃貸業」を追加します。次に、A社は賃貸収入を会社の収益として計上し、法人税を納めます。A社は、不動産管理会社に管理を委託し、家賃収入から管理費用などを差し引いた金額を収益とします。この場合、A社は、不動産賃貸業に関する特別な資格は必要ありません。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下の場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 登記手続き：司法書士に相談することで、スムーズに登記手続きを進めることができます。
• 税務：税理士に相談することで、適切な税務処理や節税対策を行うことができます。
• 事業計画：経営コンサルタントに相談することで、より詳細な事業計画を策定することができます。
• 法的問題：弁護士に相談することで、法的問題が発生した場合の対応についてアドバイスを受けることができます。

専門家のサポートを受けることで、安心して不動産賃貸業を始めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 会社で賃貸収入を得ることは可能：会社の事業目的に不動産賃貸業を追加することで、可能です。
• 登記変更が必要：事業目的の追加登記は必須です。
• 資格は原則不要：特別な資格は必要ありません。
• 税金は法人税：賃貸収入は会社の収益として扱われ、法人税の対象となります。
• 専門家への相談を検討：税理士や司法書士などの専門家に相談することで、手続きをスムーズに進めることができます。

これらのポイントを理解し、適切な手続きを行うことで、会社として不動産賃貸業を始めることができます。不明な点があれば、専門家へ相談することをおすすめします。