マンション賃貸契約の保証会社審査、落ちるケースと対策を解説！

回答と解説

1. 保証会社って何？ 賃貸契約の基礎知識

賃貸契約をする際、家賃を払えなくなった場合に備えて、保証会社を利用することが一般的です。保証会社は、入居者の代わりに家賃を立て替えてくれる役割を担います。万が一、家賃を滞納してしまった場合、大家さん（物件のオーナー）は保証会社から家賃を受け取ることができます。

保証会社を利用することで、大家さんは未払いのリスクを軽減でき、入居者は連帯保証人を用意する手間を省ける場合があります。連帯保証人を用意できない場合でも、保証会社を利用することで賃貸契約が可能になることもあります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、自営業であることと、市民税の滞納があることが、審査においてマイナスに働く可能性があります。しかし、収入と家賃のバランスが良いこと、連帯保証人がいること、過去に家賃滞納などのトラブルがないことなど、プラスの要素も多くあります。総合的に判断して、審査に通る可能性は十分にあります。

審査に通るかどうかは、保証会社によって判断基準が異なるため、一概には言えません。しかし、正直に状況を伝え、誠実に対応することが重要です。

3. 賃貸契約に関わる法律や制度

賃貸契約に関する法律としては、借地借家法が重要です。この法律は、借主の権利を守るために、様々な規定を設けています。例えば、正当な理由がない限り、大家さんは契約を更新しないことはできません。

また、個人信用情報機関（CIC、JICCなど）に登録されている情報は、保証会社の審査に利用されることがあります。この情報には、クレジットカードの利用状況や、ローンの返済状況などが含まれます。税金の滞納は、直接的に信用情報に影響を与えるわけではありませんが、間接的に影響を与える可能性はあります。

4. 審査で誤解されがちなポイント

多くの人が誤解しがちなのは、「収入があれば必ず審査に通る」という考え方です。確かに、収入は重要な要素ですが、それだけではありません。過去の支払い状況（家賃、クレジットカード、ローンなど）や、現在の職業、勤務年数なども審査の対象となります。

また、「連帯保証人がいれば安心」というのも、必ずしも正しいとは限りません。連帯保証人は、借主が家賃を払えなくなった場合に、代わりに支払い義務を負う人です。連帯保証人の収入や信用情報も、審査に影響を与えることがあります。

5. 実務的なアドバイスと具体例

審査をスムーズに進めるためには、以下の点に注意しましょう。

• 正直に申告する: 嘘をついたり、ごまかしたりすると、後々トラブルになる可能性があります。
• 必要書類をきちんと提出する: 収入証明書（源泉徴収票、確定申告書など）、身分証明書などを忘れずに提出しましょう。
• 滞納がある場合は、早めに解決する: 税金の滞納などがある場合は、事前に解決しておくことが望ましいです。
• 保証会社に相談する: 不安な点があれば、事前に保証会社に相談してみるのも良いでしょう。

例えば、過去に家賃滞納があった場合でも、その後の支払いをきちんと行い、大家さんとの間で和解が成立していれば、審査に通る可能性はあります。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（不動産会社、弁護士など）に相談することをおすすめします。

• 審査にどうしても通らない場合
• 契約内容について疑問がある場合
• 大家さんとの間でトラブルが発生した場合

専門家は、法律や不動産の知識に基づいて、適切なアドバイスをしてくれます。また、当事者間の交渉をサポートしてくれることもあります。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問のポイントをまとめます。

• 保証会社の審査は、収入、信用情報、滞納歴などが重要。
• 自営業と税金滞納は不利に働く可能性があるが、連帯保証人や家賃と収入のバランスが良い場合は、審査に通る可能性は十分にある。
• 審査をスムーズに進めるためには、正直に申告し、必要書類をきちんと提出することが重要。
• 不安な点があれば、事前に保証会社や専門家に相談してみましょう。

賃貸契約は、人生において重要なイベントの一つです。しっかりと準備をして、安心して新生活をスタートさせましょう。