マンション購入と固定資産税：知っておきたい基礎知識と注意点

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

固定資産税とは、土地や建物などの固定資産（固定資産：簡単に言うと、簡単に移動できない資産のことです。土地、家屋、償却資産（機械や設備など）が含まれます。）を所有している人に課される税金です。 毎年1月1日時点の所有者を対象に、市町村から課税されます。マンションを購入した場合、マンションの建物部分と、マンション敷地内に含まれる共有部分の土地にそれぞれ固定資産税が課税されます。 ただし、マンションの場合は、個人がマンション全体の土地や建物を所有しているわけではなく、区分所有（区分所有：マンションの一室を所有する形態。共有部分（廊下やエントランスなど）は他の所有者と共有します。）という形で所有権が分かれているため、個人が負担する固定資産税は、その所有する部分の割合に応じて計算されます。

今回のケースへの直接的な回答

はい、マンションを購入した場合、原則として固定資産税がかかります。 マンションの建物部分と、共有する土地部分の両方に課税されます。 あなたが所有するマンションの専有部分（専有部分：あなただけが自由に使えるマンションの一室のことです。）の割合に応じて、固定資産税の負担額が決まります。

関係する法律や制度がある場合は明記

固定資産税の課税は、地方税法（地方税法：地方公共団体が税を徴収するための法律です。）に基づいて行われます。 具体的には、固定資産税評価基準（固定資産税評価基準：土地や建物の価格を算定するための基準です。）に基づき、税額が算出されます。

誤解されがちなポイントの整理

マンションを購入する際に、仲介業者や売主から固定資産税の負担について説明がない場合や、曖昧な説明しかされない場合があります。 「管理費に含まれている」といった誤解を招くような説明を受ける可能性もありますので、必ず税額を事前に確認し、明確な説明を受けるようにしましょう。 管理費とは固定資産税とは全く別のものです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

マンションを購入する前に、管理組合から固定資産税の負担割合に関する資料を入手し、年間の税額を事前に確認しておきましょう。 また、市町村の役場や税務署に問い合わせることで、具体的な税額や支払い方法について詳細な情報を得ることができます。 例えば、築年数やマンションの規模、立地条件によって税額は大きく変動します。 同じマンションでも、専有面積が大きければ税額も高くなります。

専門家に相談すべき場合とその理由

固定資産税の計算方法が複雑で理解できない場合、あるいは、税額に異議がある場合などは、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。 専門家は、あなたの状況に合わせた適切なアドバイスをしてくれます。 特に、相続や贈与など、複雑な状況での固定資産税の計算には専門家の知識が不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

マンションを購入すると、原則として固定資産税がかかります。 税額は、マンションの規模、築年数、立地条件、そしてあなたの所有する専有部分の割合によって決定されます。 購入前に必ず税額を確認し、不明な点は市町村役場や専門家に相談しましょう。 管理費と固定資産税は別物であることをしっかり理解しておきましょう。