マンション購入後のトラブル！「出ていけ」の一言でローン責任は免除される？

１．共同購入における責任

マンションを共同購入（共有）した場合、ローン返済の責任は契約内容によって異なります。通常、契約書にはローン返済に関する責任分担が明記されています。例えば、２名で５０％ずつ負担するといった具合です。 契約書をよく確認し、自分の責任割合を確認しましょう。 契約書がない、もしくは不明瞭な場合は、専門家（弁護士や司法書士）に相談することが重要です。

２．「出ていけ」発言の法的効力

「出ていけ」という発言は、法律上、すぐに効力を持つものではありません。口約束は法的拘束力（法律によって強制される力）が弱いからです。 彼女が勝手に出て行ったとしても、ローン返済義務（債務）から免れることはできません。 あくまで共同購入契約に基づいて、責任を負うことになります。

３．関係する法律：民法

今回のケースは、民法（特に共有に関する規定）が関係します。民法では、共有者の１人が勝手に共有物を処分することは認められていません。 マンションを売却したり、一方的に出ていくことは、共有者の合意が必要となります。 彼女の一方的な行動は、民法に違反する可能性があります。

４．誤解されがちなポイント：口約束の効力

口約束は、証拠がない限り法的効力が弱く、裁判で争う際には不利になります。 「出ていけ」という発言は、感情的な発言であり、法的拘束力のある合意とはみなされにくいでしょう。 重要な合意は、書面で残すことが重要です。

５．実務的なアドバイス

まずは、彼女と冷静に話し合い、状況を整理しましょう。 話し合いがうまくいかない場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談し、法的措置（調停や訴訟）を検討する必要があります。 証拠となる書類（契約書、メール、LINEのやり取りなど）を保管しておきましょう。 また、彼女の行動によって、ローン返済に支障が出た場合、すぐに金融機関に相談することが重要です。

６．専門家に相談すべき場合

話し合いが成立しない場合、または、彼女の行動によってローン返済に支障が出そうな場合は、速やかに弁護士や司法書士に相談しましょう。 専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスと、必要に応じて法的措置をサポートしてくれます。 特に、彼女が一方的にマンションを売却しようとしたり、ローン返済を拒否する場合は、迅速な対応が求められます。

７．まとめ

「出ていけ」の一言で、住宅ローンの責任が免除されることはありません。共同購入契約に基づき、責任を共有していることを理解しましょう。 話し合いが難航する場合は、専門家の力を借りることが重要です。 冷静な対応と証拠の確保を心がけ、適切な解決策を見つけましょう。 感情的な発言は避け、書面でのやり取りを心がけることで、後々のトラブルを回避できます。