マンション購入！共有名義とローン名義の違いを徹底解説！初めての購入でも安心ガイド

1. 共有名義と単独名義：マンション所有の基礎知識

マンションなどの不動産は、複数の者が同時に所有できる「共有名義（きょうゆうめいぎ）」と、一人のみが所有する「単独名義（たんどくめいぎ）」があります。共有名義の場合、所有権は複数の所有者の間で分割されます。例えば、2名で共有名義であれば、それぞれ50％ずつ所有権を持つことになります。単独名義の場合は、所有権は一人のみに帰属します。

2. 今回のケースへの直接的な回答：ローン名義と所有権名義は別物

ご質問のケースでは、ご主人がローンを組む一方で、ご夫婦で共有名義にすることは可能です。ローン契約の名義と、不動産の所有権の名義は、必ずしも一致する必要はありません。ローンはご主人が単独で借り入れ、そのマンションを夫婦で共有するという形が成立します。

3. 関係する法律：不動産登記法

不動産の所有権の移転や共有は、不動産登記法（ふどうさんとうきほう）に基づいて行われます。共有名義にするには、所有権を共有する旨の登記（とうき）（不動産の所有者を公的に記録する手続き）を行う必要があります。この登記手続きは、司法書士（しほうしょし）などの専門家を通じて行うのが一般的です。

4. 誤解されがちなポイント：ローン返済と所有権の割合

ローン返済の割合と所有権の割合は、必ずしも一致する必要はありません。今回のケースのように、ローンはご主人が単独で返済するものの、所有権はご夫婦で共有するということも可能です。ただし、将来、何らかの問題が生じた場合、所有権の割合に基づいて権利義務が決定される可能性があるため、事前にしっかりと話し合っておくことが重要です。

5. 実務的なアドバイス：契約内容の確認と専門家への相談

マンション購入契約書には、ローン名義と所有権名義、それぞれの割合が明確に記載されているはずです。契約書の内容を十分に理解した上で署名・捺印しましょう。また、専門家である司法書士や不動産会社などに相談し、不明な点を解消しておくことが重要です。特に、共有持分の割合や、将来の売却や相続に関する事項については、事前にしっかりと確認しておきましょう。

6. 専門家に相談すべき場合：複雑な状況や不安がある場合

所有権の割合、ローン返済の責任分担、将来の相続など、ご夫婦間で意見が合わない場合や、複雑な状況がある場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぎ、安心してマンション購入を進めることができます。

7. まとめ：ローン名義と所有権名義は独立している

ローン名義と所有権名義は別物であり、ご主人が単独でローンを組む場合でも、共有名義でマンションを購入することは可能です。ただし、契約内容をしっかりと理解し、必要に応じて専門家のアドバイスを受けることが重要です。将来発生する可能性のあるトラブルを回避するためにも、事前にご夫婦間でしっかりと話し合い、準備を進めていきましょう。