マンション購入！単独名義？共有名義？夫婦の賢い選択とは？頭金、ローン、贈与税…徹底解説

回答と解説

マンション名義の基礎知識：単独名義と共有名義

マンションの所有権は、登記簿（不動産登記簿：不動産の所有者や権利関係を記録した公的な書類）に記載されます。 所有権の登記は、単独名義と共有名義の2種類があります。

* **単独名義**: 一人の名義で所有権が登記される方法です。この場合、所有権は完全にその一人に帰属します。
* **共有名義**: 二人以上で所有権を共有する登記方法です。 共有の割合（持分）を指定できます（例：夫50％、妻50％）。

今回のケースへの直接的な回答：単独名義か共有名義か

今回のケースでは、妻の単独名義と夫との共有名義、どちらにもメリット・デメリットがあります。 最終的な決定は、ご夫婦で話し合って決めるべきです。 しかし、いくつかの点を考慮する必要があります。

関係する法律や制度：贈与税

夫がローン返済に一切関与せず、共有名義にする場合、妻から夫への贈与とみなされ、贈与税の課税対象となる可能性があります。 贈与税の税率は、贈与額や贈与者の状況によって異なりますが、高額な贈与の場合は相当な税金が発生する可能性があります。 ただし、婚姻関係にある夫婦間の贈与には、年間110万円の贈与税の非課税枠があります（暦年課税：1月1日から12月31日までの1年間の贈与について課税する制度）。 この枠内であれば贈与税はかかりません。 今回のケースでは、夫の持分相当額が110万円を超えるかどうかが重要なポイントです。

誤解されがちなポイント：ローン返済と名義

単独ローンであっても、夫婦で協力して返済していくことは一般的です。 ローン審査では、妻の収入だけでなく、夫の収入も考慮される場合があります。 しかし、名義と返済責任は必ずしも一致するとは限りません。 名義は所有権を示し、返済責任はローン契約に基づきます。

実務的なアドバイス：具体的な検討事項

* **将来の離婚リスク**: 離婚を想定した場合、単独名義だと財産分与が複雑になる可能性があります。共有名義であれば、比較的スムーズな分与が期待できます。
* **相続**: 将来の相続を考慮すると、共有名義の方が相続手続きがシンプルになる可能性があります。
* **税金**: 贈与税だけでなく、相続税も考慮する必要があります。
* **ご夫婦間の合意**: 最も重要なのは、ご夫婦間の合意です。 それぞれの考えや将来への展望を共有し、納得のいく結論を導き出すことが大切です。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 贈与税の計算が複雑で、ご自身で判断できない場合。
* 離婚や相続など、将来的なリスクを考慮して、専門家の意見を聞きたい場合。
* ローン契約の内容について、不明な点がある場合。

税理士や弁護士などの専門家に相談することで、より正確な情報に基づいた判断ができます。

まとめ：賢い選択のために

マンションの名義は、単独名義と共有名義、どちらにもメリット・デメリットがあります。 贈与税、将来の離婚や相続、そしてご夫婦間の合意を考慮して、慎重に決定する必要があります。 専門家の意見を参考に、ご夫婦でよく話し合って、最適な選択をしてください。 大切なのは、ご夫婦が納得できる結論を出すことです。