マンション購入：専業主婦でも夫との共同名義は可能？手続きと注意点徹底解説

1. マンションの共同名義とは？

マンションの共同名義とは、複数の所有者が一つの不動産を共有する状態のことです。今回のケースでは、ご夫婦が共同でマンションを所有することになります。 所有権は、共有持分（例えば、夫が60％、妻が40％など）で表され、登記簿に記録されます。 共有持分の割合は、購入時の出資比率や合意によって自由に決められます。

2. 専業主婦でも共同名義にできるのか？

はい、専業主婦の方でも夫との共同名義でマンションを購入することは可能です。 法律上、所有権を持つことに性別の制限はありません。 ただし、専業主婦であることは、金融機関による住宅ローンの審査に影響する可能性があります。

3. ローン審査への影響と対策

専業主婦の場合、収入がないため、ローン審査においては夫の収入のみが審査対象となります。 そのため、夫の収入が安定していて、ローンの返済能力があると判断されなければ、ローンが承認されない可能性があります。 対策としては、夫の収入証明書に加え、貯蓄額を証明する書類（預金通帳の写しなど）を提出することで、返済能力をアピールすることが有効です。 また、頭金（自己資金）を多く用意することで、審査通過の可能性を高めることができます。

4. 関係する法律：不動産登記法

マンションの共同名義に関する法律は、主に不動産登記法です。この法律に基づき、所有権の共有に関する登記が行われます。 登記は、所有権を明確にするために非常に重要であり、手続きは司法書士などの専門家へ依頼するのが一般的です。

5. 誤解されがちなポイント：所有権と居住権

マンションの共同名義は、所有権の共有を意味します。所有権とは、その不動産を自由に処分できる権利です。一方、居住権は、その不動産に住む権利です。共同名義であっても、居住権の割合は所有権の割合とは必ずしも一致しません。 例えば、所有権は半分ずつでも、居住権は夫がメインで居住し、妻は週末のみといった取り決めも可能です。

6. 実務的なアドバイス：契約前にしっかり確認を

マンション購入は高額な取引です。契約前に、売買契約書の内容、住宅ローンの条件、共同名義における権利義務などを、弁護士や司法書士などの専門家と相談して、しっかりと確認することが大切です。 特に、共有持分の割合、管理費・修繕積立金の負担割合、売却時の手続きなどについては、ご夫婦間で明確に合意しておきましょう。

7. 専門家に相談すべき場合

ローン審査が不安な場合、契約内容が複雑で理解できない場合、相続や離婚などを考慮する場合などは、弁護士や司法書士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぎ、安心してマンションを購入できます。

8. まとめ：共同名義はメリットとデメリットを理解して

専業主婦でも夫との共同名義でマンションを購入することは可能です。しかし、ローン審査や権利義務など、注意すべき点も多いため、専門家のアドバイスを受けながら、ご夫婦でよく話し合って決めることが重要です。 共同名義にするメリット（相続対策、リスク分散など）とデメリット（意思決定の複雑化など）を理解した上で、最適な選択をしてください。