マンション騒音問題：加害者と大家さん、訴えるべきはどっち？

騒音問題の基礎知識：定義と前提

マンションにおける騒音問題は、多くの人が直面する悩ましい問題です。まず、騒音とは何か、そして、どのような場合に問題となるのかを理解することが重要です。

騒音の定義は、一般的に「不快な音」とされています。ただし、何をもって「不快」と感じるかは、個人の主観によって大きく異なります。例えば、音楽を聴くことが好きな人にとっては、音楽は心地よい音ですが、早朝に大音量で流されると騒音と感じるかもしれません。法律では、騒音の程度や種類、発生時間帯などによって、規制の対象となる場合とそうでない場合があります。

マンションのような集合住宅では、生活音（足音、話し声、テレビの音など）がある程度発生するのは避けられません。しかし、その音が他の居住者の生活を妨げるほど大きい場合、それは騒音問題として扱われる可能性があります。騒音問題は、民事上のトラブルとして扱われることが多く、損害賠償請求や、騒音の差し止め（騒音を出さないように求めること）が求められることがあります。

今回のケースでは、上階からの騒音によって安眠を妨げられているとのことですので、この騒音は「不快な音」であり、問題となる騒音に該当する可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答：誰を訴えるべきか

今回の質問に対する直接的な答えは、「騒音の主」を訴えるべき、です。騒音の主とは、騒音を発生させている人、つまり、上階の住人です。騒音によって直接的な被害を受けているのは、あなた自身であるからです。

訴訟を起こす場合、通常は、騒音の発生源である加害者に対して、損害賠償請求や騒音の差し止めを求めることになります。例えば、騒音によって精神的な苦痛を受けたとして、慰謝料を請求したり、騒音の発生を止めるように求めたりすることができます。

一方、大家さんを訴えることも、状況によっては可能ですが、それは限定的なケースです。大家さんの責任が問われるのは、騒音が発生していることを知りながら、適切な対応（注意喚起や騒音対策など）を怠った場合です。例えば、あなたが大家さんに騒音問題を訴えたにもかかわらず、大家さんが何も対応しなかった場合、大家さんにも責任の一端があるとして、一緒に訴えることも考えられます。しかし、大家さんの責任は、あくまでも管理責任であり、騒音の直接的な加害者ではありません。

関係する法律や制度：知っておくべきこと

騒音問題に関係する主な法律としては、民法と、場合によっては、騒音規制法などが挙げられます。

• 民法：民法は、私的な権利や義務に関する基本的なルールを定めた法律です。騒音問題においては、民法709条（不法行為責任）が適用される可能性があります。これは、他人の権利を侵害した者は、損害賠償責任を負うというものです。騒音によって精神的苦痛を受けた場合、慰謝料を請求する根拠となります。
• 騒音規制法：騒音規制法は、工場や建設作業など、特定の場所や行為から発生する騒音を規制するための法律です。ただし、マンション内での生活音については、直接的な規制対象となることは少ないです。

また、各自治体によっては、騒音に関する条例を定めている場合があります。これらの条例は、騒音の規制基準や、苦情処理の手続きなどを定めています。お住まいの地域の条例を確認することで、騒音問題への対応策を知ることができます。

誤解されがちなポイント：注意すべき点

騒音問題について、よくある誤解をいくつか整理しておきましょう。

• 「生活音は仕方ない」という考え：確かに、マンションでの生活音は完全にゼロにすることは難しいです。しかし、許容範囲を超える騒音は、問題として扱われるべきです。
• 「大家さんは何でもしてくれる」という期待：大家さんは、建物の管理責任を負っていますが、騒音問題の解決を全て担うわけではありません。まずは、騒音の発生源である加害者との話し合いを試みることが重要です。
• 「証拠がなければ訴えられない」という誤解：騒音の証拠は、必ずしも客観的な測定データだけではありません。騒音の録音や、第三者の証言なども、証拠として有効です。

騒音問題は、感情的になりやすい問題でもあります。冷静に、事実に基づいた対応を心がけることが大切です。

実務的なアドバイスと具体例：問題解決への道筋

騒音問題を解決するためには、いくつかのステップを踏むことが効果的です。

1. まずは、騒音の主との話し合い：直接会って話すのが難しい場合は、手紙やメールで、騒音の状況を具体的に伝え、改善を求めるのが良いでしょう。
2. 大家さんへの相談：騒音の主との話し合いがうまくいかない場合は、大家さんに相談し、協力を求めることができます。大家さんは、注意喚起をしたり、騒音対策を促したりする役割を担うことができます。
3. 証拠の収集：騒音の状況を記録するために、録音やメモ、写真などを残しておきましょう。騒音の発生時間帯や、具体的な音の種類などを記録することも有効です。
4. 専門家への相談：騒音問題が解決しない場合は、弁護士や、マンション管理士などの専門家に相談することも検討しましょう。弁護士は、法的手段（訴訟など）についてアドバイスをしてくれます。

具体例：

例えば、夜中に上階から激しい足音が聞こえる場合、まずは、その音を録音し、日時を記録します。次に、上階の住人に、手紙で騒音の状況を伝え、改善を求めます。それでも改善されない場合は、大家さんに相談し、注意喚起を依頼します。それでも騒音が止まらない場合は、弁護士に相談し、法的手段を検討します。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合には、専門家（弁護士など）に相談することをおすすめします。

• 騒音問題が深刻で、解決の糸口が見えない場合：長期間にわたって騒音問題が解決せず、精神的な苦痛が深刻な場合、専門家の助けが必要となることがあります。
• 加害者との話し合いが困難な場合：加害者との話し合いがうまくいかない場合や、相手が非協力的である場合、専門家が間に入り、交渉を円滑に進めることができます。
• 法的手段を検討したい場合：損害賠償請求や、騒音の差し止めなど、法的手段を検討したい場合、弁護士に相談し、法的アドバイスを受ける必要があります。
• 証拠収集や手続きに不安がある場合：訴訟を起こすためには、証拠の収集や、様々な手続きが必要です。専門家は、これらの手続きをサポートし、あなたの負担を軽減してくれます。

専門家は、あなたの状況に合わせて、最適な解決策を提案してくれます。一人で悩まず、専門家の力を借りることも検討しましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の騒音問題のケースでは、以下の点が重要です。

• 訴えるべき相手は、原則として騒音の主である加害者
• 大家さんの責任は、騒音対策を怠った場合に限定される
• 騒音の証拠を収集し、記録しておくことが重要
• 問題が深刻な場合は、専門家（弁護士など）に相談する

騒音問題は、精神的な負担が大きい問題です。しかし、適切な対応をとることで、解決への道が開けるはずです。諦めずに、問題解決に向けて、一歩ずつ進んでいきましょう。