モデルハウスのその後はどうなる？展示場と分譲地の違いを解説

モデルハウスの運命：その後の活用方法を徹底解説

モデルハウス、それは住宅購入を検討する人にとって、夢を具体的に描き、理想の住まいを体験できる貴重な場所です。しかし、役目を終えた後のモデルハウスは、一体どうなるのでしょうか？ 今回は、モデルハウスのその後について、様々な角度から詳しく解説していきます。

モデルハウスの基礎知識：定義と種類

まず、モデルハウスとは何か、その定義と種類について確認しましょう。

モデルハウスとは、住宅メーカーや不動産会社が、自社の住宅の性能やデザイン、間取りなどを具体的に顧客に提示するために建設する住宅のことです。実際に人が住むことを想定して作られており、内装や設備も整っているのが特徴です。

モデルハウスには、大きく分けて2つの種類があります。

• 分譲地内のモデルハウス: 分譲地（土地を区画割りして販売している土地）に建てられ、将来的に販売される住宅の見本となるものです。使用期間が比較的短く、販売開始と同時に「建売住宅」として販売されることが多いです。
• 展示場内のモデルハウス: 住宅展示場に建てられ、複数の住宅メーカーのモデルハウスが並んでいます。様々なデザインや性能の住宅を見学でき、多くの来場者を集めるための重要な役割を果たしています。

今回の質問にあるように、展示場と分譲地では、モデルハウスのその後の使われ方が異なります。

展示場モデルハウスのその後：主なパターン

展示場にあるモデルハウスは、その役割を終えた後、いくつかのパターンで活用されます。主なものを以下にまとめました。

• 売却: 多くの展示場モデルハウスは、一般の住宅と同様に売却されます。ただし、一般の住宅よりも使用期間が短く、内装や設備も高品質な場合が多いので、お得に購入できる可能性があります。
• 解体: 新しいモデルハウスを建設する場合や、展示場の区画整理などにより、解体されることもあります。
• 用途変更: モデルハウスの構造や設備を活かし、他の用途に転用されることもあります。例えば、事務所や店舗として利用されるケースがあります。
• イベント利用: 時には、イベント会場として一時的に利用されることもあります。

これらの活用方法は、モデルハウスの立地条件や、住宅メーカーの戦略によって異なります。

分譲地モデルハウスのその後：建売住宅としての販売

分譲地内のモデルハウスは、その多くが「建売住宅」として販売されます。建売住宅とは、土地と建物がセットで販売されている住宅のことです。

モデルハウスは、実際に人が住むことを想定して作られているため、内装や設備が整っており、すぐに生活を始めることができます。また、モデルハウスとして使用されていた期間が短ければ、住宅の状態も良好であることが多いです。

建売住宅として販売される場合、価格には土地代、建物の建築費、そしてモデルハウスとしての付加価値が含まれます。そのため、同じような条件の土地に、同じような仕様の家を新築するよりも、割安で手に入る可能性があります。

モデルハウスに関連する法律や制度

モデルハウスの建設や販売には、様々な法律や制度が関係しています。主なものをいくつかご紹介します。

• 建築基準法: 建築物の構造や設備、用途などに関する基準を定めています。モデルハウスも、この法律に基づいて設計・建設されます。
• 宅地建物取引業法: 宅地建物取引業者が、土地や建物の売買を行う際のルールを定めています。モデルハウスの販売にも、この法律が適用されます。
• 住宅瑕疵担保履行法: 住宅の品質を確保するための法律で、新築住宅の販売業者には、瑕疵担保責任（住宅の欠陥に対する責任）を果たすための保険加入などが義務付けられています。

これらの法律や制度は、消費者の保護と、安全で質の高い住宅の供給を目的としています。

誤解されがちなポイント：モデルハウスの注意点

モデルハウスに関する誤解として、以下のような点が挙げられます。

• 「中古住宅」であること: モデルハウスは、実際に人が住んでいなくても、一定期間使用されているため、法的には「中古住宅」として扱われます。
• 設備の劣化: モデルハウスは、多くの人が見学に訪れるため、設備が劣化している可能性があります。購入前に、設備の状況をしっかりと確認することが重要です。
• 間取りの変更: モデルハウスは、販売前に間取りの変更ができない場合があります。自分のライフスタイルに合った間取りかどうかを、事前に確認する必要があります。

これらの注意点を踏まえて、モデルハウスの購入を検討することが大切です。

実務的なアドバイス：モデルハウスの購入を検討する際のポイント

モデルハウスの購入を検討する際には、以下の点に注意しましょう。

• 内覧: 実際にモデルハウスを見学し、内装や設備の状況、傷や汚れなどを確認しましょう。
• 住宅診断: 専門家による住宅診断（ホームインスペクション）を受けることで、建物の構造や性能に関する詳細な情報を得ることができます。
• 契約内容の確認: 契約前に、売買契約書の内容をしっかりと確認し、疑問点があれば、住宅メーカーや不動産会社に質問しましょう。
• 保証内容の確認: 住宅の保証内容を確認し、万が一のトラブルに備えましょう。

これらのポイントを踏まえることで、安心してモデルハウスを購入し、快適な生活を始めることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

モデルハウスの購入に関する不安や疑問がある場合は、専門家に相談することをおすすめします。

• 住宅診断士: 建物の構造や性能に関する専門的なアドバイスを受けることができます。
• 不動産鑑定士: モデルハウスの適正な価格について、客観的な評価を受けることができます。
• 弁護士: 契約内容や法的トラブルについて、専門的なアドバイスを受けることができます。

専門家に相談することで、より安心してモデルハウスの購入を進めることができます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の解説の重要ポイントをまとめます。

• モデルハウスには、分譲地内のものと展示場内のものがあり、その後の活用方法が異なる。
• 展示場内のモデルハウスは、売却、解体、用途変更など様々な方法で活用される。
• 分譲地内のモデルハウスは、建売住宅として販売されることが多い。
• モデルハウスの購入を検討する際には、内覧や住宅診断を行い、契約内容や保証内容をしっかりと確認することが重要。
• 不安な点があれば、専門家に相談することが大切。

モデルハウスのその後について理解を深め、理想の住まいを見つけるためにお役立てください。