ユニットバス排水溝の逆流と水漏れ：原因と解決策、費用負担まで徹底解説！

ユニットバス排水管の仕組みと逆流の原因

ユニットバスの排水管は、浴槽やシャワーの水を排水口から下水道へと導くためのパイプシステムです。重要な部品として「トラップ（Pトラップ）」があります。トラップは排水管にU字型やS字型の曲がり部分を作り、排水管内の悪臭が室内に逆流するのを防ぐ役割を果たします。通常、トラップには常に水が溜まっており、これが「水封」となり、悪臭を防いでいます。

今回のケースでは、排水溝が逆流し、トラップの水がなくなっていることから、排水管の詰まりが最も考えられます。髪の毛や石鹸カスなどの汚れが蓄積し、排水管の通水能力を低下させている可能性が高いです。また、配管内部の腐食や破損も考えられます。

今回のケースへの直接的な回答：排水管の詰まりが原因の可能性が高い

質問者さんの症状から、排水管の詰まりが原因である可能性が非常に高いです。市販のパイプクリーナーで一時的に改善したものの、再び逆流していることから、詰まりが深刻になっていると考えられます。

関係する法律や制度：借家における修繕義務

賃貸物件の場合、修繕義務は借家人と家主（不動産会社）で分かれています。（民法607条）通常、排水管の詰まりは、借家人側の責任範囲である「小規模な修繕」と「借主の故意または過失による損傷」のどちらかに該当する可能性があります。しかし、排水管の詰まりが経年劣化や建物の老朽化によるものであれば、家主の修繕義務となります。

具体的には、詰まりの原因が借主の故意または過失（例えば、大量の油を流したなど）によるものでなければ、家主が修繕費用を負担することが一般的です。

誤解されがちなポイント：詰まりの原因と修繕責任

「パイプクリーナーで改善したから、自分の責任だ」と誤解しがちですが、一時的な改善であっても、根本的な原因が解決していない可能性があります。また、経年劣化による排水管の破損は、借主の責任ではありません。

実務的なアドバイスと具体例：専門業者への依頼が最善策

まずは、専門業者に排水管の点検を依頼しましょう。業者に原因を特定してもらい、適切な処置をしてもらうことが重要です。業者によっては、高圧洗浄機を使用して詰まりを取り除いたり、配管の修理・交換を行う場合があります。

費用は、詰まりの原因や作業内容によって大きく異なります。数千円から数万円かかる場合もあります。

専門家に相談すべき場合とその理由：自分で解決できない場合

市販のパイプクリーナーを使用しても改善しない場合、悪臭が酷い場合、排水が全く流れなくなった場合は、すぐに専門業者に相談しましょう。放置すると、排水管の腐食が進み、より高額な修理費用が必要になる可能性があります。また、原因が複雑な場合、専門家の判断が必要となるケースもあります。

まとめ：専門家への相談が早期解決への近道

ユニットバスの排水溝の逆流は、放置すると深刻な事態を招く可能性があります。まずは専門業者に点検を依頼し、原因を特定して適切な処置を行うことが重要です。費用負担については、詰まりの原因や賃貸契約の内容によって異なりますので、不動産会社とよく相談しましょう。早期に専門家に相談することで、費用を抑え、快適な入浴環境を取り戻せる可能性が高まります。