リクルートフォレントインシュア審査に通らず…年収1200万でも賃貸契約は難しい？

保証会社審査とは？賃貸契約における役割を解説

賃貸物件を借りる際には、家賃を滞納した場合に備えて、保証会社との契約が求められることが一般的です。保証会社は、借主が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに家賃を立て替える役割を担います。今回のケースで登場する「リクルートフォレントインシュア」も、そのような保証会社の一つです。

保証会社は、借主の信用力を審査し、家賃をきちんと支払えるかどうかを判断します。審査に通れば、保証会社が契約を保証し、万が一の際には家主への家賃支払いを肩代わりしてくれます。これにより、家主は家賃未払いのリスクを軽減でき、借主は連帯保証人を用意する手間を省くことができます。

審査に落ちた理由を推測！収入以外に重視されるポイントとは

今回のケースでは、年収1200万円、所得700万円という高収入にも関わらず、審査に通らなかったとのことです。収入が高いことは有利に働きますが、それだけで審査に通るとは限りません。保証会社は、様々な情報を総合的に判断して審査を行います。

考えられる理由として、以下のような点が挙げられます。

職業の安定性： 自営業の場合、収入が変動しやすいと見なされることがあります。業績の波や、事業の継続性などが審査の対象となる可能性があります。
過去の支払い状況： クレジットカードの利用状況や、他のローンの返済状況などが審査されます。過去に支払い遅延があった場合、審査に影響することがあります。
申込者の情報： 申込書に記載された情報に誤りがあったり、虚偽の内容が含まれていると、審査に悪影響を及ぼす可能性があります。
他の借入状況： 住宅ローンや車のローンなど、他の借入がある場合、返済能力に影響が出ると判断されることがあります。
家賃と収入のバランス： 家賃が収入に対して高すぎる場合、支払いが困難になるリスクがあると判断されることがあります。
個人信用情報： 信用情報機関（CIC、JICCなど）に登録されている情報も審査の対象となります。金融事故がなくても、他の要因で信用情報に影響が出ている可能性もあります。

今回のケースでは、具体的な原因を特定することは難しいですが、上記のような要因が複合的に影響した可能性が考えられます。

審査で誤解されがちなポイント

保証会社の審査について、誤解されやすいポイントがいくつかあります。

収入が高いほど有利とは限らない： 収入は重要な要素ですが、それだけが全てではありません。職業の安定性や、過去の支払い状況なども考慮されます。
金融事故がなければ大丈夫とは限らない： 金融事故がなくても、他の要因で審査に落ちることはあります。例えば、過去の家賃滞納や、申込内容の虚偽記載などが原因となることもあります。
審査基準は公開されていない： 保証会社の審査基準は、一般的に公開されていません。そのため、審査に落ちた理由を正確に知ることは難しい場合があります。

実務的なアドバイスと具体例

賃貸物件の審査に通るためには、事前の準備が重要です。以下に、具体的なアドバイスをいくつかご紹介します。

信用情報の確認： 自分の信用情報を確認し、問題がないかを確認しましょう。信用情報は、信用情報機関（CIC、JICCなど）に開示請求することで確認できます。
申込書の正確な記載： 申込書には、正確な情報を記載しましょう。誤りや虚偽があると、審査に悪影響を及ぼす可能性があります。
家賃と収入のバランス： 家賃は、収入の3分の1程度に抑えることが望ましいとされています。無理のない家賃の物件を選びましょう。
連帯保証人の検討： 万が一、保証会社の審査に通らなかった場合、連帯保証人を用意することで、契約できる可能性があります。
不動産会社との相談： 不動産会社に、自分の状況を正直に伝え、相談してみましょう。不動産会社は、物件の選定や、審査対策についてアドバイスをしてくれることがあります。
他の保証会社の検討： 今回審査に落ちたリクルートフォレントインシュア以外にも、様々な保証会社があります。他の保証会社に申し込みをすることも検討しましょう。

具体例として、過去に家賃滞納歴がある場合、その事実を正直に不動産会社に伝え、滞納した理由や、現在の状況について説明することで、理解を得られる可能性があります。また、連帯保証人を用意することで、審査に通る可能性が高まることもあります。

専門家に相談すべき場合とその理由

審査に落ちた理由がどうしてもわからない場合や、今後の対策についてアドバイスが欲しい場合は、専門家に相談することをおすすめします。

不動産コンサルタント： 不動産に関する専門的な知識を持っており、物件選びや、審査対策についてアドバイスをしてくれます。
弁護士： 契約に関する法的問題や、トラブルが発生した場合に、適切なアドバイスをしてくれます。
ファイナンシャルプランナー： 資産管理や、家計の見直しについてアドバイスをしてくれます。

専門家に相談することで、客観的な視点から問題点を分析し、適切な解決策を見つけることができます。

今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースでは、年収1200万円、所得700万円という高収入にも関わらず、リクルートフォレントインシュアの審査に通らなかったという事例について解説しました。

重要なポイントは以下の通りです。

保証会社の審査は、収入だけでなく、様々な要素を総合的に判断して行われる。
自営業の場合は、職業の安定性などが重視される場合がある。
過去の支払い状況や、個人信用情報も審査の対象となる。
審査に落ちた場合は、原因を特定し、今後の対策を講じることが重要。
専門家に相談することで、客観的なアドバイスを得ることができる。

賃貸物件の審査は、様々な要因が複雑に絡み合って行われます。今回の解説が、今後の賃貸物件探しの一助となれば幸いです。