ルームシェアで「いわくつき物件」を避ける方法！安全な物件選びを徹底解説

【背景】

【悩み】

物件の告知義務、事故物件サイト、不動産屋への確認を駆使し、情報を集めましょう。

「いわくつき物件」という言葉、少し怖いですよね。これは一般的に、過去にその物件で自殺や殺人、孤独死などがあった「事故物件」のことを指します。不動産の取引においては、このような心理的な影響を与える出来事があった場合、告知する義務があると考えられています。

告知義務があるかどうかは、事件の内容や発生からの経過年数、事件が起きた場所（室内か、共用部分かなど）によって異なってきます。

告知義務の対象となる期間については、法律で明確に定められているわけではありません。しかし、一般的には、事件発生から数年間は告知されることが多いようです。

ルームシェアを始めるにあたり、事故物件を避けるためには、いくつかのステップを踏むことが重要です。

まず、物件を探す前に、どのような物件が「避けたい物件」なのか、友人とよく話し合っておきましょう。

その上で、以下のステップで物件探しを進めることをおすすめします。

不動産取引において、重要なのは「告知義務」です。これは、売主や貸主が、物件の重要な情報を買主や借主に伝える義務のことです。

この告知義務は、主に「宅地建物取引業法」に基づいており、重要事項の説明などが定められています。

具体的には、物件の構造上の欠陥や、過去に起きた事件など、物件の価値に影響を与える可能性がある情報を、契約前に説明しなければなりません。

告知義務に違反した場合、損害賠償請求や契約解除のリスクがあります。

事故物件に関する誤解として、全ての物件が告知対象になるわけではない、という点があります。

例えば、病死や老衰による自然死は、原則として告知義務の対象外です。

ただし、孤独死の場合、発見が遅れ、特殊清掃が必要になった場合などは、告知対象となる可能性があります。

また、事件が起きた場所も重要です。

例えば、共用部分で事件が起きた場合、告知義務が発生するかどうかは、事件の内容や状況によって判断が分かれます。

事故物件を避けるためには、以下の方法を実践してみましょう。

事故物件サイトの活用：

インターネット上には、事故物件を専門に扱うサイトがあります。

これらのサイトで、気になる物件の情報を検索してみましょう。

ただし、これらのサイトの情報は、必ずしも全てが正確とは限りません。

他の情報源と合わせて確認することが重要です。
不動産業者への確認：

不動産業者は、物件に関する様々な情報を把握しています。

気になる物件があれば、過去に事件や事故があったかどうか、率直に質問してみましょう。

不動産業者は、告知義務のある事項については、必ず説明する義務があります。
近隣住民への聞き込み：

可能であれば、物件の近隣住民に話を聞いてみるのも有効です。

何か噂話や気になる情報がないか、尋ねてみましょう。

ただし、近隣住民の情報は、あくまで参考程度に留めておきましょう。
契約書の確認：

契約書には、物件の状態に関する記載があります。

契約前に、しっかりと確認し、疑問点があれば不動産業者に質問しましょう。

もし、物件に関する情報に疑問がある場合や、不安が解消されない場合は、専門家に相談することをおすすめします。

弁護士：

告知義務に関する法的解釈や、契約上のトラブルについて相談できます。

万が一、事故物件に住んでしまった場合の対応についても、アドバイスを受けることができます。
不動産鑑定士：

物件の価値や、心理的な影響について、専門的な視点から評価してくれます。

事故物件の場合、物件の価値が下落している可能性があります。

その程度を把握するためにも、不動産鑑定士に相談する価値があります。

ルームシェアで「いわくつき物件」を避けるためには、事前の情報収集と、不動産業者への確認が不可欠です。

事故物件サイトの活用や、近隣住民への聞き込みも、有効な手段となり得ます。

しかし、最も重要なのは、自分自身で情報を集め、疑問点を解消することです。

不安な点があれば、遠慮なく不動産業者や専門家に相談しましょう。

安全で快適なルームシェア生活を送るために、しっかりと準備をして、安心して新生活をスタートさせてください。