レオパレスと大東建託、どっちが評判悪い？賃貸選びで失敗しないための徹底比較

賃貸物件選びにおけるリスクと注意点

#### 賃貸物件選びの基礎知識：大手不動産会社の特徴とリスク

レオパレス21、大東建託、東建コーポレーションといった大手不動産会社は、大量の賃貸物件を供給しています。そのため、価格が比較的安価で、選択肢も多いというメリットがあります。しかし、一方で、管理体制や施工品質に問題がある物件も存在する可能性があります。特に、レオパレス21は過去に、施工不良による問題が大きく報道されたため、そのイメージは依然として根強く残っています。大東建託も、同様の指摘を受けることがあり、入居前にしっかりと物件の状態を確認することが重要です。

#### レオパレス21と大東建託の比較：それぞれの評判とリスク

レオパレス21は、過去に発生した大規模な施工不良問題により、その評判は大きく損なわれました。そのため、現在でも、物件の品質や管理体制に不安を持つ人が多くいます。一方、大東建託は、レオパレス21ほど大規模な問題を起こしたことはありませんが、一部の物件で施工不良や管理の問題が指摘されることもあります。どちらの会社も、全ての物件が問題があるわけではありませんが、入居前に十分な調査を行うことが重要です。

#### 関係する法律や制度：宅地建物取引業法と瑕疵担保責任

賃貸借契約は、宅地建物取引業法（宅建業法）によって保護されています。この法律では、不動産会社は物件に関する重要な情報を告知する義務を負っています。また、物件に瑕疵（かし）（欠陥）があった場合、不動産会社は瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）を負う場合があります。これは、物件の欠陥を修理したり、損害を賠償したりする責任のことです。ただし、瑕疵担保責任の範囲や期間は、契約内容によって異なります。

#### 誤解されがちなポイント：評判と実際の物件状況

インターネット上の口コミや評判は参考にはなりますが、全ての物件の状況を反映しているわけではありません。良い評判ばかりの物件でも、実際には問題がある可能性がありますし、逆に悪い評判が多い物件でも、個々の物件の状態は様々です。そのため、評判だけでなく、自分の目で物件の状態を確認することが重要です。

#### 実務的なアドバイス：物件選びの具体的な手順

物件を選ぶ際には、以下の手順を踏むことをお勧めします。
1. 物件の外観や内観を丁寧に確認する。
2. 設備の動作確認を行う。
3. 契約書の内容を十分に理解する。
4. 不安な点があれば、不動産会社に質問する。
5. 可能であれば、専門家（建築士など）に相談する。

#### 専門家に相談すべき場合：判断に迷う場合や不安がある場合

物件選びで判断に迷う場合や、不安がある場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、法律や不動産に関する知識が豊富で、適切なアドバイスをしてくれます。特に、契約前に専門家に相談することで、後々のトラブルを回避できます。

#### まとめ：慎重な物件選びが重要

レオパレス21や大東建託といった大手不動産会社は、確かに利便性が高い反面、リスクも存在します。物件を選ぶ際には、評判だけでなく、自分の目で状態を確認し、契約内容を十分に理解することが重要です。不安な点があれば、専門家に相談するのも良い方法です。安全で快適な賃貸生活を送るために、慎重な物件選びを心がけましょう。