レオパレスの評判は本当？一人暮らしの部屋探しで気になる点を徹底解説

レオパレスは、主に賃貸アパートを全国展開している企業です。特徴として、初期費用を抑えたプランや、家具家電付きの物件が多いことが挙げられます。これは、初めて一人暮らしをする方や、転勤などで短期間だけ住む方にとって魅力的なポイントです。

しかし、ネット上では「壁が薄い」「隣の部屋の音が聞こえやすい」といった評判も多く見られます。これは、レオパレスの物件構造や、入居者の生活環境に起因することがあります。

見学した部屋で隣の部屋の音が聞こえなかったとのことですので、その物件に関しては、防音性はそれほど心配する必要はないかもしれません。しかし、これはあくまで一例であり、すべてのレオパレスの物件に当てはまるわけではありません。

レオパレスの物件を選ぶ際には、実際に内覧（部屋を見ること）をして、ご自身の目で確認することが重要です。可能であれば、日中だけでなく、夜間にも内覧し、生活音の聞こえ方を確認すると良いでしょう。

建物の構造に関する主な法律は、建築基準法です。この法律は、建物の安全性や耐久性、防火性などを定めています。防音性についても、ある程度の基準が設けられていますが、具体的にどの程度の防音性能が必要かという詳細な規定はありません。

賃貸契約においては、借地借家法が適用されます。この法律は、借主と貸主の権利や義務を定めており、快適な住環境を確保するための規定も含まれています。ただし、防音性に関する具体的な基準や、違反した場合の罰則などは明確に定められていません。

レオパレスの物件が「壁が薄い」と言われる理由の一つに、プレハブ工法（工場で生産された部材を現場で組み立てる工法）が採用されている物件が多いことが挙げられます。プレハブ工法は、建築コストを抑え、工期を短縮できるメリットがある一方、壁の厚さや構造によっては、防音性が低くなる可能性があります。

しかし、すべてのレオパレスの物件がプレハブ工法というわけではありませんし、プレハブ工法でも防音性能を高める工夫が施されている物件もあります。また、壁が薄いと感じる原因は、壁の構造だけでなく、隣室の生活音の大きさや、自分の生活音の聞こえやすさなど、様々な要因が複合的に影響している場合があります。

レオパレスの物件を選ぶ際に、以下の点に注意すると良いでしょう。

・内覧時の確認：実際に部屋に入り、壁を叩いてみたり、隣の部屋と思われる場所で音を出してみるなど、防音性を確認します。可能であれば、管理会社に相談し、過去の入居者からの苦情がないか確認するのも良いでしょう。
・物件の構造：鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の物件は、木造や軽量鉄骨造に比べて防音性が高い傾向があります。物件の構造を確認し、比較検討しましょう。
・間取り：隣接する部屋との間に収納スペースや廊下がある間取りは、音が伝わりにくいため、防音性が高い可能性があります。
・周辺環境：物件周辺の騒音（交通量、近隣の商業施設など）も、生活の質に影響します。内覧時に、周辺環境も確認しておきましょう。
・契約内容：契約前に、防音性に関する特約がないか確認しましょう。万が一、入居後に騒音問題が発生した場合の対応についても、事前に確認しておくと安心です。

例えば、ある入居者が、レオパレスの物件に入居したところ、隣の部屋の生活音が気になったとします。この場合、まずは管理会社に相談し、状況を伝えます。管理会社が、隣の部屋の入居者に注意喚起をしてくれることもあります。それでも改善が見られない場合は、契約内容に基づいて、対応を検討することになります。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

・騒音問題が深刻な場合：隣の部屋の騒音によって、日常生活に支障をきたす場合は、弁護士や不動産鑑定士に相談し、法的手段を検討することもできます。
・契約内容に関する疑問がある場合：賃貸契約の内容について、不明な点や疑問点がある場合は、弁護士や宅地建物取引士（不動産に関する専門家）に相談し、アドバイスを受けることができます。
・物件の瑕疵（欠陥）に関する問題：建物の構造上の問題や、防音性能に関する瑕疵がある場合は、専門家による調査や、損害賠償請求を検討することができます。

専門家は、法的知識や専門的な視点から、問題解決に向けたアドバイスをしてくれます。また、専門家を通じて、相手方との交渉を進めることも可能です。

レオパレスの物件を選ぶ際には、ネット上の評判だけでなく、ご自身の目で物件を確認することが重要です。内覧時に、防音性やプライバシーに関する懸念事項をしっかりと確認し、納得した上で契約するようにしましょう。

もし、入居後に騒音問題が発生した場合は、まずは管理会社に相談し、適切な対応を求めることが大切です。問題が解決しない場合は、専門家への相談も検討しましょう。

一人暮らしは、新しい生活のスタートであり、楽しみなものです。後悔のない部屋選びをして、快適な一人暮らしを送りましょう。