レオパレスの部屋広さ表示：17帖は本当？契約前に知っておくべきこと

レオパレスの部屋広さ表示に関する基礎知識

賃貸物件の広さ表示には、様々な基準があります。一般的に使われるのは「畳数」と「㎡（平方メートル）」です。畳数は、日本の伝統的な畳の大きさ（約1.62㎡）を基準に計算されます。一方、㎡は国際的な面積の単位で、より正確な面積を表します。

重要なのは、表示されている面積が「専有面積」なのか「専有面積＋共用部分面積」なのかを理解することです。専有面積とは、あなたが自由に使える部屋の面積のことです。一方、共用部分とは、廊下や階段、エレベーターなど、複数の住戸で共有する部分です。

レオパレスのような賃貸マンションでは、専有面積のみを記載している場合が多いです。しかし、担当者の説明では、専有面積に加えて共用部分の面積も含まれているかのような印象を与えていた可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんのケースでは、担当者から「2部屋で17帖（10帖と7帖）」という説明があったにも関わらず、実際にはそれぞれの部屋が約6畳しかなかったようです。これは、担当者が専有面積と共用部分の面積を混同して説明した可能性が高いと考えられます。契約書に記載されているのは専有面積のみのはずです。

関係する法律や制度

賃貸借契約は、民法（日本国の基本的な法律）によって規定されています。契約書に記載されている面積と実際の面積に大きな差がある場合、契約内容に瑕疵（かし：欠陥）があるとして、契約解除や損害賠償を請求できる可能性があります。ただし、その判断は、契約書の内容、担当者の説明内容、実際の面積の差など、様々な要素を総合的に判断する必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

賃貸物件の広さ表示に関するよくある誤解として、以下の点が挙げられます。

* **畳数と㎡の換算：** 1畳＝約1.62㎡ですが、正確な換算は部屋の形によって異なります。
* **共用部分の面積：** 専有面積に共用部分の面積が含まれていると誤解しやすいです。
* **サービスバルコニーの面積：** バルコニーの面積が専有面積に含まれているか、含まれていないかは契約書を確認する必要があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まずは、契約書をよく確認しましょう。契約書に記載されている面積と、実際にメジャーで測った面積を比較し、その差を確認します。大きな差がある場合は、レオパレスの担当者に連絡を取り、説明を求めることが重要です。その際、メジャーで測った面積を記録した写真や動画があると有効です。

交渉が難航する場合は、弁護士や不動産会社などの専門家に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 契約書に記載された面積と実際の面積に大きな差がある場合
* 担当者との交渉がうまくいかない場合
* 契約解除や損害賠償を請求したい場合

弁護士や不動産会社などの専門家は、法律的な知識や交渉経験を活かし、あなたをサポートしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

賃貸物件の広さ表示は、専有面積と共用部分の面積をきちんと区別して理解することが重要です。契約前に担当者から説明を受けた内容と、契約書に記載されている内容、そして実際に測った面積を比較し、不一致があれば、速やかにレオパレスに連絡を取りましょう。必要であれば、専門家の力を借りることも検討してください。 契約書は重要な証拠書類ですので、大切に保管しましょう。