レオパレス21の新築物件でも壁は薄い？2007年築鉄骨パネル物件の防音性能と対策

鉄骨パネル造りの賃貸住宅と防音性能

レオパレス21の多くは、鉄骨造（鉄骨で骨組みを作り、パネルで壁や床を構成する工法）の建物です。鉄骨造自体は、地震に強いというメリットがありますが、防音性能に関しては、他の工法（例えば、RC造（鉄筋コンクリート造））に比べて劣ると言われています。これは、鉄骨パネルの構造自体が、音を伝えやすい性質を持っているためです。

2007年築物件の防音性能について

築年数が経過すると、建物の劣化によって防音性能が低下する可能性があります。しかし、2007年築であっても、鉄骨パネル造りであれば、もともと防音性能は高くないと考えるべきです。新築だからといって、必ずしも壁が厚いとは限りません。

騒音問題に関する法律や条例

騒音問題に関しては、民法や迷惑防止条例が関係します。民法では、隣人に対して「通常の生活に支障をきたすような騒音を発生させない」義務が定められています（権利の濫用禁止）。迷惑防止条例では、具体的な騒音の基準や罰則が定められており、自治体によって異なります。しかし、これらの法律や条例は、騒音の程度が「著しく」日常生活に支障をきたす場合に適用されるものであり、多少の音は避けられないと理解しておく必要があります。

壁の薄さに関する誤解

「新築だから大丈夫」という誤解は避けましょう。建物の構造や材質が防音性能を大きく左右します。レオパレス21の物件は、コストを抑えた設計になっているため、防音性能は必ずしも高くありません。

遮音対策の実例とアドバイス

遮音対策として、以下の方法が有効です。

• カーテンや厚手の布：窓からの音の侵入を防ぎます。遮光カーテンなども効果的です。
• 防音マットやカーペット：床からの音の伝達を軽減します。厚みのあるものを選びましょう。
• 防音シート：壁に貼ることで、音の反射を防ぎます。専門店で相談し、適切なものを選びましょう。
• 家具の配置：本棚やタンスなどを壁に配置することで、多少の音を吸収します。
• イヤーマフや耳栓：どうしても気になる場合は、これらを使用しましょう。

これらの対策は、完全に音を遮断するものではありませんが、ある程度の音を軽減する効果が期待できます。

専門家への相談

騒音が深刻な問題になった場合、弁護士や不動産会社、建築士などに相談することをお勧めします。特に、近隣住民とのトラブルに発展した場合、専門家のアドバイスが必要となるでしょう。

まとめ

レオパレス21の鉄骨パネル造りの物件は、築年数に関わらず、防音性能が低い傾向があります。快適な生活を送るためには、入居前に防音性能を確認し、必要に応じて遮音対策を行うことが重要です。騒音問題が発生した場合、早急に専門家に相談しましょう。騒音トラブルは、早期に対処することで、解決の可能性が高まります。