一人暮らしの物件選び！看護師の私が選ぶべきはどっち？

物件選びの基本！快適な一人暮らしを始めるために

一人暮らしを始めるにあたって、物件選びは非常に重要です。快適な生活を送るためには、家賃だけでなく、立地、間取り、設備など、様々な要素を考慮する必要があります。特に、仕事で忙しい看護師の方にとっては、生活の質を左右する大きな決断となるでしょう。

物件選びのポイントを整理

物件選びで考慮すべきポイントは多岐にわたります。以下に主なポイントをまとめました。

・家賃：収入に見合った家賃の物件を選ぶことが重要です。家賃は、手取り収入の3分の1以内に抑えるのが一般的とされています。

・立地：職場や最寄り駅からの距離、周辺の環境（スーパー、コンビニ、病院など）を確認しましょう。通勤時間を考慮し、無理のない範囲で利便性の高い場所を選ぶのがおすすめです。

・間取り：自分のライフスタイルに合った間取りを選びましょう。広さだけでなく、収納スペースの有無も重要です。
荷物が多い方は、収納が充実している物件を選ぶと良いでしょう。

・設備：エアコン、キッチン、バスルームなどの設備も確認しましょう。
特に、看護師の方は勤務時間が不規則なため、セキュリティ設備（オートロック、防犯カメラなど）が整っている物件を選ぶと安心です。

・周辺環境：騒音、日当たり、近隣住民の様子なども確認しましょう。可能であれば、実際に物件を見学し、周辺を歩いてみるのがおすすめです。

今回のケース：二つの物件を比較検討

今回のケースでは、以下の二つの物件で迷っているとのことです。それぞれの物件について、詳しく見ていきましょう。

①築7年、手出し27,000円

• 1K 9.5畳＋3畳
• 職場から2キロ
• 1階
• 友人が近くに住んでいる
• プロパンガス

②新築、手出し34,500円

• 1LDK 10畳＋6畳
• オール電化
• 2階
• 通勤時間15～20分（夕方混む）

それぞれの物件のメリット・デメリット

それぞれの物件のメリットとデメリットを比較検討してみましょう。

築7年の物件

メリット

• 家賃が安い
• 友人が近くに住んでいるため、何かあった際に頼りやすい
• 職場への距離が近い

デメリット

• 築年数が経っているため、設備の老朽化や修繕費の発生に注意が必要
• 1階のため、防犯面で不安がある場合がある
• プロパンガスは都市ガスに比べてガス料金が高い傾向がある

新築の物件

メリット

• 新しい設備が整っており、快適に生活できる可能性が高い
• オール電化のため、光熱費を抑えられる可能性がある
• 2階のため、防犯面で安心感がある
• 広々とした間取りで、ゆったりと過ごせる

デメリット

• 家賃が高い
• 通勤時間が長くなる可能性がある（夕方の混雑も考慮する必要がある）

看護師のライフスタイルに合わせた物件選び

看護師の方は、日勤、夜勤、当直など、勤務時間が不規則になりがちです。そのため、物件選びでは、以下の点を考慮すると良いでしょう。

・セキュリティ：オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンなど、セキュリティ設備が整っている物件を選ぶと、安心して生活できます。

・防音性：夜勤明けで睡眠をとることもあるため、防音性の高い物件を選ぶと、騒音によるストレスを軽減できます。

・利便性：職場や病院へのアクセスが良い物件を選ぶと、通勤時間の負担を減らすことができます。また、近隣にスーパーやコンビニがあると、買い物にも便利です。

・設備：エアコン、浴室乾燥機など、快適な生活を送るための設備が整っている物件を選ぶと、日々の生活が楽になります。

今回のケースへの直接的な回答

どちらの物件を選ぶかは、あなたの優先順位によって異なります。以下に、それぞれの物件がおすすめなケースをまとめます。

築7年の物件がおすすめなケース

• 家賃を抑えたい
• 友人と近くに住みたい
• 職場へのアクセスを重視する

新築の物件がおすすめなケース

• 快適な生活を重視する
• 広い間取りでゆったりと暮らしたい
• セキュリティを重視する

関係する法律や制度

物件を借りる際には、様々な法律や制度が関係してきます。以下に、主なものを紹介します。

・賃貸借契約：賃貸借契約は、貸主と借主の間で締結される契約です。契約内容をよく確認し、不明な点があれば、必ず確認しましょう。

・消費者契約法：消費者契約法は、消費者の利益を保護するための法律です。賃貸借契約においても、消費者に不利な条項がないか注意する必要があります。

・宅地建物取引業法：宅地建物取引業者は、不動産取引に関する専門家です。物件の仲介を依頼する際には、信頼できる業者を選びましょう。

・原状回復義務：賃貸借契約終了時には、借りていた物件を元の状態に戻す義務（原状回復義務）があります。故意または過失によって物件を損傷した場合は、修繕費用を負担する必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

物件選びでは、誤解されやすいポイントがいくつかあります。以下に、主なものを紹介します。

・家賃の相場：家賃相場は、地域や物件の条件によって異なります。複数の物件を比較検討し、適正な家賃を見極めましょう。

・初期費用：家賃だけでなく、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃など、初期費用も考慮する必要があります。初期費用は、物件によって大きく異なるため、事前に確認しておきましょう。

・契約期間：賃貸借契約には、契約期間が定められています。契約期間中に解約する場合は、違約金が発生する場合があります。契約内容をよく確認しておきましょう。

・更新料：賃貸借契約を更新する際に、更新料が発生する場合があります。更新料の金額や支払い方法も、事前に確認しておきましょう。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

物件選びをスムーズに進めるために、具体的なアドバイスを紹介します。

・内見：必ず内見を行い、実際に物件を確認しましょう。日当たり、風通し、騒音などを確認し、自分の目で確かめることが重要です。

・周辺環境の調査：物件周辺の環境も確認しましょう。スーパー、コンビニ、病院、駅など、生活に必要な施設が近くにあるか確認しましょう。

・情報収集：インターネットや不動産会社を通じて、様々な物件情報を収集しましょう。複数の物件を比較検討し、自分に合った物件を見つけましょう。

・不動産会社との相談：不動産会社に相談し、物件選びのサポートを受けましょう。自分の希望条件を伝え、最適な物件を紹介してもらいましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

物件選びで困った場合や、不安な点がある場合は、専門家に相談することをおすすめします。

・不動産鑑定士：物件の価値や適正な家賃について、専門的なアドバイスを受けることができます。

・弁護士：賃貸借契約に関するトラブルや法的問題を抱えている場合に、相談することができます。

・ファイナンシャルプランナー：家賃や生活費に関する資金計画について、相談することができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問では、看護師の方の物件選びについて解説しました。以下の点が重要です。

・自分のライフスタイルに合った物件を選ぶ：看護師の方は、勤務時間が不規則なため、セキュリティ、防音性、利便性などを考慮して物件を選ぶ必要があります。

・メリット・デメリットを比較検討する：それぞれの物件のメリットとデメリットを比較検討し、自分の優先順位に合った物件を選びましょう。

・情報収集と内見をしっかり行う：複数の物件情報を収集し、必ず内見を行い、自分の目で物件を確認しましょう。

一人暮らしは、新しい生活のスタートです。後悔のないように、じっくりと物件を選び、快適な生活を送ってください。