一戸建て購入で安心！建築確認済証の確認方法と重要性徹底解説

建築確認済証とは？建築許可との違い

まず、重要なのは「建築許可」という言葉の使い分けです。 現在、建築基準法（建築物の建築に関する基準を定めた法律）では、「建築許可」という言葉は使われていません。代わりに「建築確認」という制度が導入されています。 建築確認とは、建築物が建築基準法に適合しているかどうかを、市区町村などの建築確認検査機関が確認する手続きのことです。 以前は「建築許可」と呼ばれていましたが、現在は「建築確認」と呼び方が変わっているため、注意が必要です。 そして、確認が完了すると「建築確認済証」が発行されます。この証書が、建築物が法的に問題なく建築されたことの証明となります。

中古住宅購入における建築確認済証の確認方法

中古住宅を購入する際、その住宅が建築基準法に適合して建築されたことを確認するために、建築確認済証番号を確認することが非常に重要です。 この番号は、建築確認済証に記載されている番号です。

不動産業者への確認方法

不動産業者には、売買契約前に建築確認済証の写し（コピー）の提示を求めることができます。 多くの業者は、物件情報に建築確認済証番号を記載していたり、容易に取得できる体制を整えています。 ただし、古い物件の場合、書類の所在が不明なケースもあります。 その場合は、業者が所在確認に時間を要する可能性があることを理解しておきましょう。

個人で建築確認済証番号を確認する方法

不動産業者に確認できない場合、または自分で確認したい場合は、市区町村の建築課に問い合わせることができます。 物件の住所と所有者名（売主名）を伝えることで、建築確認済証番号の確認を依頼できます。 ただし、個人情報保護の観点から、すぐに教えてもらえない場合もあります。 スムーズな確認のためには、事前に電話で問い合わせて、必要な書類や手続きを確認しておくと良いでしょう。

建築確認済証がない場合のリスク

建築確認済証がない、または番号が確認できない場合は、建築基準法に違反して建築された可能性があります。 これは、安全性の問題や、将来的なリフォームや売却に支障をきたす可能性があることを意味します。 そのため、建築確認済証番号の確認は、中古住宅購入において非常に重要なステップです。

誤解されがちなポイント：建築確認済証と住宅瑕疵担保責任保険

建築確認済証は、建築基準法への適合性を確認するものであり、住宅の品質や耐久性を保証するものではありません。 住宅の品質や耐久性を保証する制度としては、住宅瑕疵担保責任保険（住宅の欠陥を補償する保険）があります。 この2つの制度は別物なので、混同しないように注意しましょう。

実務的なアドバイス：確認事項と注意点

* 建築確認済証番号だけでなく、確認済証の発行日も確認しましょう。
* 不動産会社に確認する際は、書面で回答してもらうように依頼しましょう。
* 市区町村への問い合わせは、事前に電話で確認してから行いましょう。
* 必要に応じて、専門家（建築士など）に相談することも検討しましょう。

専門家に相談すべき場合

建築確認済証の確認が困難な場合、または確認済証に不備がある場合などは、弁護士や建築士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、法的観点や技術的な観点から適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：建築確認済証番号の確認は安心安全な住宅購入のために必須

中古住宅を購入する際には、建築確認済証番号の確認は必須です。 不動産業者に確認するか、市区町村の建築課に問い合わせることで確認できます。 確認できない場合や、不備がある場合は、専門家に相談しましょう。 これらの確認作業は、安心安全な住宅購入に繋がる重要なステップです。 しっかりと確認し、安心してマイホームを手に入れましょう。