一日で複数の不動産物件内見は普通？所要時間とスムーズな内見のためのアドバイス

不動産物件内見の基本と時間配分

不動産物件内見とは？

不動産物件内見とは、実際に物件を見て、その状態や広さ、周辺環境などを確認することです。購入や賃貸を検討する際に、非常に重要なステップになります。 契約前に必ず行うべきことで、写真や動画だけではわからない、細かな点を確認できます。例えば、日当たりや騒音、収納スペースの広さなど、実際に目で見て、肌で感じることが重要です。

内見にかかる時間

内見にかかる時間は、物件の種類や広さ、そしてあなたの確認したい事項によって大きく異なります。一般的には、マンションの一室であれば30分～1時間程度、戸建て住宅であれば1時間～1時間半程度が目安です。しかし、じっくり確認したい場合は、もっと時間がかかることもあります。

一日で複数の不動産会社を回ることは普通？

一日で複数の不動産会社を回ることは、全く珍しくありません。特に、複数の物件を比較検討する場合には、効率的な方法です。ただし、移動時間などを考慮し、無理のないスケジュールを立てることが重要です。

今回のケースへの対応

あなたの予定では、13:00から不動産A、15:00から不動産Bと、それぞれ複数の物件を見る予定とのことです。これは、一般的なスケジュールです。しかし、各物件の内見にどれだけの時間をかけるかによって、スケジュールがタイトになる可能性があります。

移動時間と物件数

各不動産会社間の移動時間や、各物件間の移動時間を考慮することが重要です。 車で移動するとはいえ、渋滞や駐車場探しに時間がかかる可能性もあります。 物件の数が多いほど、スケジュールはタイトになります。 事前に地図でルートを確認し、余裕を持ったスケジュールを立てることをお勧めします。

関係する法律や制度

内見に関する法律や制度は特にありませんが、不動産会社には、物件の状況を正確に説明する義務があります（宅地建物取引業法）。 説明に不備があったり、重要事項の説明が不足していたりする場合は、契約前に指摘しましょう。

誤解されがちなポイント

「内見は短時間で済ませるべき」という誤解があります。しかし、大切なのは「納得できるまで確認する」ことです。 時間短縮のために重要な点を省くのではなく、事前に確認したい点をリストアップし、効率的に内見を進めることが重要です。

実務的なアドバイスと具体例

* **事前に確認事項をリストアップする:** 日当たり、騒音、収納スペース、設備の状況など、確認したい点をリスト化し、メモを持参しましょう。
* **担当者への事前連絡:** 内見する物件数や所要時間を担当者へ事前に伝えることで、スムーズな対応を期待できます。
* **物件の場所を事前に確認する:** 地図アプリなどでルートを確認し、移動時間を把握しましょう。
* **駐車場の確保:** 事前に駐車場の有無や料金を確認しておきましょう。
* **親御さんとの役割分担:** 誰が見る箇所を事前に決めておくことで、効率的に内見を進められます。

専門家に相談すべき場合

物件の契約前に、法律的な問題や、物件の瑕疵（かし：欠陥）について不安がある場合、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。特に、築年数の古い物件や、価格が異常に安い物件などは、注意が必要です。

まとめ

一日で複数の不動産会社を回ることは一般的です。しかし、移動時間や各物件の内見時間を考慮し、余裕のあるスケジュールを立てることが重要です。 事前に確認事項をリストアップし、担当者への連絡、駐車場の確保など、準備を万全にして臨みましょう。 不明な点や不安な点があれば、専門家への相談も検討してください。