上物があっても確定測量と境界確定は可能？分筆売却の疑問を解決！

回答と解説

テーマの基礎知識：確定測量と境界確定とは？

まず、確定測量と境界確定について、基本的なことを理解しておきましょう。

• 確定測量: 土地の正確な面積や形状を測る測量のことです。専門的な測量技術を用いて、土地の正確な情報を把握します。この測量結果をもとに、登記簿（土地の情報を記録した公的な書類）を修正したり、分筆などの手続きを行います。
• 境界確定: 隣接する土地との境界線を、関係者全員が合意した上で確定することです。境界線が明確になることで、土地に関するトラブルを未然に防ぐことができます。境界確定には、隣接地の所有者との立会い（現地で一緒に確認すること）と、合意を得ることが不可欠です。

これらの手続きは、土地の売買や分筆を行う上で非常に重要です。

今回のケースへの直接的な回答：建物があっても大丈夫！

結論から言うと、建物（上物）があっても、確定測量と境界確定を行うことは可能です。

建物の存在が測量や境界確定を完全に妨げるわけではありません。測量士（土地の測量を行う専門家）は、建物の形状や位置を考慮しながら、測量を行います。境界確定についても、建物の所有者を含め、関係者全員の合意があれば、問題なく進めることができます。

関係する法律や制度：土地家屋調査士の役割

確定測量や境界確定には、専門的な知識と技術が必要です。そこで活躍するのが、土地家屋調査士という専門家です。

• 土地家屋調査士: 土地や建物の調査・測量を行い、登記（土地や建物の情報を記録すること）に関する手続きを代理で行う専門家です。確定測量や境界確定の手続きをスムーズに進めるために、非常に重要な役割を果たします。

土地家屋調査士は、測量図の作成や、関係者との交渉、登記手続きなど、様々な業務を行います。今回のケースでも、土地家屋調査士に依頼することで、安心して手続きを進めることができます。

誤解されがちなポイント：更地にする必要はない

多くの人が誤解しがちな点として、「建物がある場合は、更地（建物がない状態）にしないと測量できない」というものがあります。これは誤りです。

確かに、建物があると測量が少し複雑になることはありますが、専門家である測量士は、建物の形状や位置を考慮して測量を行います。更地にする必要はありませんので、ご安心ください。

実務的なアドバイス：測量と境界確定の手順

実際に、確定測量と境界確定を行う際の手順を簡単に説明します。

1. 土地家屋調査士への相談: まずは、土地家屋調査士に相談し、現状を詳しく説明します。
2. 測量の実施: 土地家屋調査士が、専門的な測量機器を用いて測量を行います。建物の位置や形状も測量対象となります。
3. 境界確定の準備: 隣接地の所有者に対し、境界確定の立会いを依頼します。
4. 境界確定の立会い: 隣接地の所有者と、測量結果をもとに境界線を確認します。
5. 境界確認書の作成: 境界線について合意が得られたら、境界確認書を作成し、関係者全員が署名・捺印します。
6. 登記手続き: 測量結果と境界確認書をもとに、登記簿の修正や分筆登記（土地を分割する登記）を行います。

この手順はあくまで一般的なものであり、状況によって異なる場合があります。土地家屋調査士とよく相談しながら、手続きを進めていくことが大切です。

専門家に相談すべき場合とその理由：スムーズな解決のために

確定測量や境界確定は、専門的な知識が必要な手続きです。以下の場合は、必ず専門家（土地家屋調査士）に相談しましょう。

• 隣接地の所有者との間で、境界線について意見の相違がある場合: トラブルを避けるため、専門家の意見を聞き、解決策を探りましょう。
• 測量や登記の手続きに不安がある場合: 専門家に依頼することで、手続きをスムーズに進めることができます。
• 土地の売買や分筆を検討している場合: 専門家のアドバイスを受けながら、最適な方法で手続きを進めましょう。

専門家は、あなたの状況に合わせて、的確なアドバイスをしてくれます。安心して相談してください。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 建物があっても、確定測量と境界確定は可能です。
• 更地にする必要はありません。
• 専門家である土地家屋調査士に相談し、手続きを進めましょう。
• 隣接地の所有者との合意が重要です。

これらのポイントを押さえて、スムーズな土地の売買・分筆を実現しましょう。