不動産の事故物件は儲かる？東京人への誤解を解く

事故物件とは何か？基礎知識を整理

不動産の「事故物件」という言葉、最近よく耳にしますよね。これは、その物件内で人が亡くなった、または事件・事故があったために、心理的な抵抗を感じる人がいる可能性がある物件を指します。

具体的には、

• 自殺
• 他殺
• 孤独死（発見までに時間がかかった場合）
• 火災による死亡
• 事件・事故による死亡

などが該当します。

これらの物件は、告知義務（後述）が発生し、通常の物件よりも価格が下がる傾向があります。しかし、すべての事故物件が「儲かる」対象になるわけではありません。物件の状態、立地、需要など、様々な要素が価格に影響します。

今回のケースへの直接的な回答

テレビ番組で「事故物件は儲かる」という話を聞いたとのことですが、この言葉だけを鵜呑みにするのは危険です。確かに、事故物件は価格が下がる傾向があるため、安く購入してリフォームや再販で利益を得るケースも存在します。しかし、それはあくまで一例であり、すべての事故物件が儲かるわけではありません。

また、発言者が東京の人だったからといって、東京の人々が皆同じ考えを持っているわけではありません。価値観は人それぞれであり、地域性だけで判断するのは誤りです。

関係する法律や制度：告知義務とは？

不動産取引においては、重要な情報を買主に伝える義務があります。これを「告知義務」といいます。事故物件の場合、過去にその物件内で人が亡くなった事実など、買主が知っていれば購入を控える可能性がある情報を告知する義務があります。

この告知義務は、不動産会社だけでなく、売主にも課せられます。ただし、どこまで告知する義務があるのか、その期間など、法律や解釈によって異なる場合があります。

例えば、事件・事故が発生してから何年経過したら告知義務がなくなるのか、といった問題は、ケースバイケースで判断されます。
（※2023年10月20日に国土交通省から「宅地建物取引業者が人の死の事実を告知する際のガイドライン」が発表され、告知期間の目安などが示されました。）

誤解されがちなポイント：倫理観とビジネス

「事故物件は儲かる」という話を聞くと、倫理的な問題を感じる方もいるかもしれません。人の死を金銭的な価値に換算することに、抵抗があるのは当然のことです。

しかし、ビジネスの世界では、物件の価格は需要と供給によって決まります。事故物件は、心理的な抵抗感から需要が低くなり、価格が下がる傾向があります。そこで、安く購入し、リフォームやリノベーション（大規模な改修）を行い、価値を高めて再販するビジネスモデルも存在します。

重要なのは、倫理観とビジネスを分けて考えることです。もちろん、消費者の心情に配慮し、適切な情報開示を行うことは不可欠です。

実務的なアドバイス：事故物件の取引で気をつけること

もし事故物件の購入を検討する場合は、以下の点に注意が必要です。

• 徹底的な情報収集: 過去の事件・事故の詳細、告知義務の範囲、物件の状態などを詳しく調べましょう。
• 専門家への相談: 不動産鑑定士、弁護士、不動産会社など、専門家のアドバイスを受けましょう。
• 心理的な準備: 事故物件に住むことへの抵抗感がある場合は、無理に購入しない方が良いでしょう。
• 近隣住民への配慮: 事故物件であることを隠さず、近隣住民に配慮した行動を心がけましょう。

事故物件の取引は、通常の不動産取引よりも複雑で、リスクも伴います。慎重な判断と準備が必要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を強くおすすめします。

• 物件の過去について不明な点がある場合: 事件・事故の詳細や告知義務の範囲など、疑問点がある場合は、弁護士や不動産会社に相談しましょう。
• 価格交渉で困っている場合: 適切な価格交渉を行うためには、専門的な知識が必要です。
• 契約内容に不安がある場合: 契約書の内容を理解し、不利な条件がないか確認するために、弁護士に相談しましょう。
• 心理的な負担が大きい場合: 事故物件に住むことへの不安や恐怖を感じる場合は、専門家やカウンセラーに相談しましょう。

専門家は、あなたの状況に合わせて、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問のポイントをまとめます。

1. 「事故物件は儲かる」という話は、一概には言えません。
2. 東京の人々が皆同じ考えを持っているわけではありません。
3. 告知義務や倫理観を理解し、慎重に判断することが重要です。
4. 専門家への相談も検討しましょう。

不動産取引は、人生における大きな決断です。焦らず、様々な情報を収集し、自分にとって最善の選択をしてください。