不動産サイトで物件が分かれている理由とは？居住用と収益物件の違いを解説！

不動産サイトでの物件区分：なぜ居住用と収益物件に分けられているのか？

不動産情報サイトを見ていると、物件が「居住用」と「収益物件」に分類されていることに気づきますよね。これは、単に物件の種類を区別するためだけではありません。それぞれの物件が持つ特性や、購入・利用する上での注意点が異なるため、情報を整理し、購入者にとって分かりやすくするために分けられています。今回は、この区分けの理由と、それぞれの物件の違いについて詳しく解説していきます。

居住用物件と収益物件の基本的な違い

まず、それぞれの物件の定義を確認しましょう。

• 居住用物件: 自身が住むことを目的とした物件です。戸建て、マンション、アパートなどが該当します。
• 収益物件: 賃貸収入を得ることを目的とした物件です。アパート、マンション、テナントビルなどが該当します。

一見すると、どちらも「建物」という点では同じですが、その利用目的が大きく異なります。この違いが、物件の価格、税金、法規制などに影響を与えるのです。

なぜ業者は物件を区別するのか？

業者が物件を区別するのは、主に以下の理由からです。

1. ターゲット顧客の明確化: 居住用物件を探している人は「住む場所」を、収益物件を探している人は「投資」を目的としています。それぞれのニーズに合った情報を届けるために、区分けは不可欠です。
2. 情報の整理: 物件ごとに異なる税金や法規制、ローン条件などを整理し、購入者に正確な情報を提供するためです。
3. 検索性の向上: サイト利用者が、自分の目的に合った物件をスムーズに検索できるようにするためです。

それぞれの物件が持つ特性と注意点

それでは、それぞれの物件が持つ特性と、購入・利用する上での注意点を見ていきましょう。

• 居住用物件
  • 特徴: 住宅ローンを利用できる、固定資産税や都市計画税がかかる、住みやすさを重視した設計が多い。
  • 注意点: 住宅ローンは原則として、住むためだけに利用できます。転売目的での購入は、金融機関との契約違反になる可能性があります。
• 収益物件
  • 特徴: 賃貸収入を得られる可能性がある、投資目的のため、物件価格や利回りを重視する傾向がある。
  • 注意点: 空室リスク、修繕費、固定資産税などの費用がかかる。賃貸経営には、物件管理や入居者対応などの手間も発生します。

関係する法律と制度

それぞれの物件には、関係する法律や制度も異なります。

• 居住用物件: 住宅ローン、建築基準法、品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）、不動産登記法など。
• 収益物件: 不動産特定共同事業法、宅地建物取引業法、借地借家法、都市計画法など。

これらの法律や制度は、物件の購入や利用に大きく影響するため、事前に理解しておく必要があります。

誤解されがちなポイント

よくある誤解として、「居住用物件を収益物件として利用できない」というものがあります。厳密には、居住用物件を賃貸に出すことは可能です。ただし、住宅ローンを利用している場合は、金融機関との契約内容によっては違反となる可能性があります。また、賃貸経営には、様々な手続きやリスクが伴うため、注意が必要です。

実務的なアドバイスと具体例

もし、居住用物件を収益物件として利用したい場合は、以下の点に注意しましょう。

• ローンの確認: 住宅ローンの契約内容を確認し、賃貸に出せるかどうか、金融機関に相談しましょう。
• 税金: 賃貸収入が発生した場合、所得税や住民税がかかります。確定申告が必要になります。
• 管理: 入居者の募集、契約、家賃の回収、建物のメンテナンスなど、管理業務が発生します。管理会社に委託することも検討しましょう。

一方、収益物件を購入して居住用として利用することも可能です。ただし、その場合は、住宅ローンではなく、事業用ローンを利用する必要があります。

専門家に相談すべき場合

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 不動産投資に関する知識がない場合: 不動産投資には、専門的な知識や経験が必要です。
• 税金に関する疑問がある場合: 税金は複雑なため、税理士に相談することをおすすめします。
• ローンの利用に関する不安がある場合: 金融機関やファイナンシャルプランナーに相談しましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の解説の重要ポイントをまとめます。

• 不動産サイトでは、居住用物件と収益物件が区別されています。
• これは、それぞれの物件の利用目的、税金、法規制が異なるためです。
• 居住用物件と収益物件の違いを理解し、自身の目的に合った物件を選びましょう。
• 不明な点や不安な点がある場合は、専門家に相談しましょう。

不動産購入は、人生における大きな決断です。後悔のない選択をするために、しっかりと情報収集し、専門家の意見も参考にしながら、慎重に進めていきましょう。