不動産チラシの物件、別の不動産屋で扱ってるか調べる方法【仲介物件の探し方徹底解説】

仲介物件の仕組みと不動産ポータルサイトの活用

不動産取引には大きく分けて「売買」と「賃貸」があり、今回の質問は「売買」に関する仲介物件についてですね。仲介物件とは、不動産会社が売主（所有者）と買主（購入希望者）の仲介をして売買を行う物件のことです。 一つの物件を、複数の不動産会社が同時に扱っていることはよくあることです。 なぜなら、不動産会社は、それぞれのネットワークを通じて物件情報を共有しているからです（不動産情報交換システム（REINS）など）。

別の不動産会社で物件を探す具体的な方法

チラシに記載されている物件の情報（物件番号、住所、間取りなど）をメモしておきましょう。これらの情報を使って、以下の方法で検索できます。

* **不動産ポータルサイトの活用:** SUUMO（スーモ）、HOME’S（ホームズ）、at home（アットホーム）などの大手不動産ポータルサイトを利用しましょう。これらのサイトでは、住所や物件番号、間取りなどの条件で物件検索ができます。チラシに記載されている情報を入力して検索すれば、同じ物件が掲載されているかどうかを確認できます。複数のサイトで検索することで、より確実性が高まります。

* **不動産会社への直接問い合わせ:** 複数の不動産会社に直接電話で問い合わせるのも有効です。 「チラシで○○の物件を見ましたが、貴社でも取り扱っていますか？」と尋ねれば、丁寧に回答してくれるでしょう。ただし、複数の会社に問い合わせる手間はかかります。

関係する法律や制度：不動産情報交換システム（REINS）

不動産会社は、REINS（不動産情報交換システム）というシステムを通じて、物件情報を共有しています。このシステムは、取引の透明性を高め、不正取引を防ぐ役割も担っています。 ただし、REINSの情報は一般には公開されていません。不動産会社だけがアクセスできるシステムです。

誤解されがちなポイント：全ての物件が全ての不動産会社で扱われているわけではない

全ての仲介物件が、全ての不動産会社で扱われているわけではありません。 不動産会社によって得意とするエリアや物件の種類が異なるためです。 チラシの不動産会社が独占的に扱っている可能性もあります。 しかし、ポータルサイトで検索すれば、同じ物件を扱っている他の会社が見つかる可能性は十分にあります。

実務的なアドバイス：検索条件を絞り込むコツ

検索を効率よく行うために、チラシに記載されている情報を正確に入力しましょう。 特に、住所は正確な番地まで入力することが重要です。 また、間取りや築年数なども、可能な限り正確に入力することで、検索結果を絞り込むことができます。 複数の検索条件を組み合わせることで、より目的の物件を見つけやすくなります。

専門家に相談すべき場合とその理由

特別な事情がない限り、専門家に相談する必要はありません。 しかし、物件の売買契約に関する法律的な知識が必要な場合、または不動産会社との交渉が難航する場合などは、弁護士や不動産コンサルタントに相談することをお勧めします。

まとめ：複数のツールを活用して効率的に物件を探しましょう

今回のケースでは、不動産ポータルサイトを効果的に活用することが、別の不動産会社で同じ物件を探し出すための最も効率的な方法です。 複数のサイトで検索し、必要に応じて不動産会社に直接問い合わせることで、希望する物件を見つけられる可能性が高まります。 物件探しは根気と情報収集が大切です。焦らず、一つずつ確認していきましょう。