不動産会社間の情報共有：縦と横のつながりの実態と価格操作の有無を徹底解説

不動産業界における「縦」と「横」のつながりの意味

不動産業界における「縦」と「横」のつながりは、企業間の関係性を表す比喩表現です。

「縦」のつながりは、親会社と子会社、またはフランチャイズ（FC）本部と加盟店のような、資本関係や組織的な結びつきを指します。例えば、大手不動産会社A社が、複数の地域に子会社やFC店を持つ場合、それらの会社間は「縦」のつながりと言えます。

一方、「横」のつながりは、資本関係や組織的な結びつきがない、独立した不動産会社同士の関係性を指します。例えば、地域で活動する複数の不動産会社が、情報交換や取引を行う関係にある場合、それらの会社間は「横」のつながりと言えます。

不動産会社間の情報共有の実態

不動産会社間では、物件情報の共有が実際に行われています。これは、取引を円滑に進めるため、また顧客に最適な物件を提供するために行われています。具体的には、以下の様な方法が用いられます。

* **不動産情報サイトへの物件掲載**: SUUMOやHOME’Sといった大手不動産情報サイトは、多くの不動産会社が物件情報を掲載しています。これにより、複数の会社が同じ物件情報を共有し、顧客は様々な会社を通じて同じ物件を見つけることができます。
* **不動産流通機構(REINS)の利用**: REINS（レインズ）は、不動産会社が物件情報を登録・共有するためのシステムです。会員である不動産会社は、REINSを通じて、市場に出回っている物件の情報にアクセスできます。これにより、重複した広告や、顧客への情報提供の遅延を防ぐことができます。
* **業界団体や同業者会での情報交換**: 地域の不動産会社が集まる業界団体や同業者会では、情報交換や意見交換が行われます。これは、市場動向の把握や、取引における問題解決に役立ちます。
* **非公式な情報交換**: 個人的な関係性に基づいた、非公式な情報交換も存在します。長年取引のある会社同士であれば、未公開物件の情報や、市場価格に関する情報を共有することもあります。

価格操作は法律違反

しかし、これらの情報共有が、価格操作につながることは法律で禁じられています。独占禁止法（正確には、独占禁止法における不当な取引制限）は、事業者間の価格カルテル（価格を共同で決定すること）を禁止しています。複数の不動産会社が、特定の物件について価格を統一して提示することは、この法律に違反する可能性があります。

誤解されがちなポイント：価格の「目安」と「統一」

不動産会社間で情報が共有されるからといって、全ての会社が全く同じ価格を提示するとは限りません。共有されるのは、主に物件情報や市場価格の「目安」です。最終的な価格は、各不動産会社の販売戦略や、顧客との交渉によって決定されます。

実務的なアドバイス：複数の会社に問い合わせる

物件探しでは、複数の不動産会社に問い合わせることが重要です。異なる会社から異なる価格や条件の提示を受けることで、より良い条件で物件を購入・賃貸できる可能性が高まります。

専門家に相談すべき場合

不動産取引において、不当な価格操作を疑うような状況に遭遇した場合、弁護士や消費者センターに相談することをお勧めします。

まとめ：情報共有は存在するが、価格操作は違法

不動産会社間には、物件情報の共有は存在しますが、価格を統一して提示することは違法です。複数の会社に問い合わせ、様々な情報を得ることが、賢い不動産取引の第一歩です。 価格に疑問を感じた場合は、躊躇せず専門家に相談しましょう。