不動産会社間の物件情報共有と効率的な賃貸物件探し｜複数の不動産会社を回る必要はある？

不動産会社間の物件情報共有の現状

賃貸物件の情報は、不動産会社間で完全に共有されているわけではありません。しかし、全く共有されていないわけでもありません。大きく分けて、以下の2つの方法で情報が共有されています。

まず、不動産情報サイト（SUUMO、HOME’Sなど）への物件掲載です。これらのサイトは、多くの不動産会社が物件情報を登録しており、利用者は一つのサイトで様々な物件を比較検討できます。これは、間接的な情報共有と言えるでしょう。

次に、不動産会社間のネットワークです。大手の不動産会社や地域密着型の不動産会社同士は、業務提携や情報交換を通じて、お互いの保有物件情報を共有している場合があります。ただし、これは全ての物件、全ての会社間で完全に共有されているわけではなく、会社間の信頼関係や契約に基づいて行われています。

つまり、完全に全ての物件情報が共有されているわけではないものの、ある程度の情報は共有されていると考えるのが妥当です。

一つの不動産会社への依頼で済むか？

結論から言うと、多くの場合、一つの不動産会社に依頼するだけで希望する物件を見つけられる可能性が高いです。

なぜなら、不動産会社は顧客の希望条件を聞き取り、自社が取り扱う物件だけでなく、他社が取り扱う物件も含めて、最適な物件を探してくれるからです。これは、不動産会社が顧客獲得のために積極的に行っている活動です。

もちろん、全ての不動産会社が完璧に他社の物件情報まで網羅しているわけではありませんが、多くの会社は自社以外の物件情報にもアクセスできるシステムやネットワークを持っています。

関係する法律や制度

賃貸物件の仲介に関する法律として、宅地建物取引業法（宅建業法）があります。この法律は、不動産会社が物件情報を正確に提供し、公平な取引を行うことを義務付けています。

ただし、この法律は、不動産会社間での情報共有を強制するものではありません。

誤解されがちなポイント：情報の非公開

「良い物件は内緒にされている」という誤解がありますが、これは必ずしも正しくありません。

確かに、一部の物件は、特定の顧客向けに優先的に紹介される場合があります。しかし、これは、物件の希少性や顧客の条件が特殊な場合に限られます。一般的な物件であれば、多くの顧客に公開され、複数の不動産会社を通じて紹介される可能性が高いです。

実務的なアドバイスと具体例

複数の不動産会社を回る必要はありません。最初に希望条件を明確に伝え、複数の物件を紹介してもらうように依頼しましょう。

例えば、「駅徒歩10分以内、2LDK、家賃15万円以内」といった具体的な条件を伝えれば、不動産会社はそれに合う物件を、自社保有物件だけでなく、ネットワークを通じて探してくれます。

専門家に相談すべき場合

特別な事情がある場合、専門家への相談を検討しましょう。例えば、

* 非常に特殊な条件（バリアフリー、ペット可など）の物件を探している場合
* 高額な物件の購入を検討している場合
* 複雑な不動産取引（相続など）に関わっている場合

まとめ：効率的な物件探しは可能

不動産会社間での物件情報共有は完全ではありませんが、複数の不動産会社を回る必要はありません。希望条件を明確に伝え、信頼できる不動産会社に依頼すれば、多くの物件情報を網羅的に紹介してもらい、効率的に理想の物件を見つけることが可能です。 複数の不動産会社を回る時間と労力を節約し、快適な賃貸生活を始めましょう。