不動産会社Aの担当者経由でB社の物件を購入した場合、担当者は変わる？手数料は？

テーマの基礎知識：不動産売買と仲介手数料

不動産売買には、大きく分けて「仲介」と「売買」があります。 仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に立って売買を仲介する業務です。売買とは、不動産会社自身が物件を所有し、直接売買を行う業務です。

今回のケースは、質問者様が不動産会社Aの担当者を通じて、不動産会社Bが所有する物件を購入しようとしている「仲介」のケースです。 不動産会社は、売買が成立すると、売主と買主それぞれから仲介手数料を受け取ります（例外もあります）。 この手数料は、売買価格に応じて決められており、一般的には売買価格の3％＋6万円（消費税込）です。（※地域や物件の種類によって異なる場合があります）

今回のケースへの直接的な回答：担当者と手数料について

質問者様が不動産会社Bの物件を購入する場合、担当者である不動産会社Aの担当者は変わる可能性が高いです。なぜなら、担当者は不動産会社Aの社員であり、B社の物件の売買には直接関与しないからです。B社は自社の担当者を配置するでしょう。

手数料については、A社とB社、どちらにも支払う可能性があります。A社には、A社の担当者が内覧の手配やサポートを行った分の手数料（紹介手数料など）が、B社には、B社の物件の売買に関する仲介手数料がそれぞれ発生する可能性があります。手数料の割合や支払い方法は、各不動産会社との契約内容によって異なります。

関係する法律や制度：宅地建物取引業法

このケースは、宅地建物取引業法（宅建業法）の規制を受けます。この法律は、不動産取引の適正化を図るための法律で、不動産会社には、重要事項説明や契約書面への記載など、様々な義務が課せられています。

誤解されがちなポイントの整理：担当者の「メリット」

A社の担当者にとって、A社の物件以外の物件を紹介して売買が成立しても、必ずしも「ただ働き」ではありません。 会社によっては、他社物件の紹介による成功報酬制度（紹介料）が設けられている可能性があります。 しかし、必ずしもそのような制度があるとは限らないため、担当者自身に確認することが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：契約前に確認すべきこと

B社の物件を購入する前に、以下の点をA社とB社双方に確認しましょう。

* **手数料の支払い方法と金額：** A社とB社、それぞれの手数料について、明確に確認しましょう。
* **担当者の変更について：** B社の物件を購入した場合、A社の担当者が今後どのように対応してくれるのか、確認しましょう。
* **契約書の内容：** 契約書の内容を丁寧に確認し、不明な点は質問しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑なケースやトラブル発生時

不動産取引は複雑なため、不安な点があれば、弁護士や不動産専門家などに相談することをお勧めします。特に、手数料の支払い方法や契約内容に不明点がある場合、トラブルを避けるために専門家のアドバイスを受けることが重要です。

まとめ：重要なポイントのおさらい

* 不動産会社Aの担当者経由で不動産会社Bの物件を購入する場合は、担当者が変わる可能性が高いです。
* 手数料はA社とB社の両方にかかる可能性があります。
* 契約前に、手数料、担当者の変更、契約書の内容などをA社とB社に確認しましょう。
* 不安な点があれば、専門家に相談しましょう。