不動産評価って何？ 基礎知識をわかりやすく解説

不動産の価格評価とは、その不動産の価値を金額で表すことです。不動産の価値は、土地の広さや立地条件、建物の築年数や構造、周辺の環境など、様々な要素によって決まります。この価値を客観的に判断するために、様々な評価方法が用いられます。不動産の価格評価は、不動産の売買、相続、税金の計算、そして銀行からの融資など、様々な場面で重要な役割を果たします。

不動産価格評価の種類：主なものをチェック！

不動産の価格評価には、大きく分けて以下の3つの種類があります。

• 公示価格：国土交通省が、毎年1月1日時点の土地の価格を公示するものです。「地価公示」とも呼ばれます。
• 基準地価：都道府県が、毎年7月1日時点の土地の価格を公表するものです。
• 路線価：国税庁が、相続税や贈与税を計算するために定める土地の価格です。

これらの価格は、土地の取引価格の目安として利用されます。それぞれの価格は、評価の目的や方法が異なります。

銀行融資における不動産価格評価：担保評価とは？

銀行が不動産を担保にして融資を行う場合、その不動産の価値を評価する必要があります。この評価のことを「担保評価」と言います。銀行は、融資の回収可能性を判断するために、担保となる不動産の価値を慎重に評価します。担保評価の方法は、主に以下の2つです。

• 不動産鑑定評価：不動産鑑定士（不動産の専門家）が、不動産鑑定評価基準に基づいて行う評価です。客観性が高く、信頼性が高い評価として、様々な場面で利用されます。
• 路線価評価：相続税評価と同様に、路線価を基に評価する方法です。

銀行は、これらの評価結果を参考に、融資可能額を決定します。融資可能額は、不動産の評価額だけでなく、借り手の信用力や返済能力なども考慮して決定されます。

不動産価格評価でよくある誤解を解き明かす

不動産価格評価について、よくある誤解をいくつか紹介します。

• 誤解1：公示価格＝実際の売買価格
  公示価格はあくまでも「指標」であり、実際の売買価格とは異なる場合があります。
• 誤解2：路線価＝土地のすべて
  路線価は、相続税や贈与税を計算するためのものであり、必ずしも実際の土地の価値を正確に反映しているわけではありません。
• 誤解3：不動産鑑定評価＝絶対的な価格
  不動産鑑定評価は客観性の高い評価ですが、鑑定士の判断や評価時点の状況によって、評価額は変動する可能性があります。

実務的なアドバイス：不動産価格評価を賢く活用するには？

不動産価格評価を賢く活用するためのアドバイスです。

• 不動産売買：不動産を売買する際は、複数の評価方法を参考に、相場を把握することが重要です。
• 相続：相続税の計算には、路線価が用いられます。相続税対策として、専門家（税理士）に相談することも検討しましょう。
• 融資：銀行から融資を受ける際は、担保評価の方法や融資可能額について、事前に銀行とよく相談することが大切です。

専門家に相談すべきケースと、その理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 不動産の売買：不動産の売買を検討しているが、適正な価格がわからない場合。
• 相続：相続税の計算や、相続に関するトラブルで困っている場合。
• 融資：銀行からの融資について、疑問や不安がある場合。

専門家（不動産鑑定士、税理士、弁護士など）は、それぞれの専門知識に基づいて、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の記事の重要ポイントをまとめます。

• 不動産価格評価には、公示価格、基準地価、路線価など、様々な種類がある。
• 銀行融資では、不動産鑑定評価や路線価評価など、担保評価が行われる。
• 不動産価格評価は、不動産の売買、相続、税金の計算、融資など、様々な場面で重要となる。
• 不動産価格評価について疑問や不安がある場合は、専門家への相談を検討する。

不動産価格評価について理解を深め、賢く活用することで、不動産に関する様々な問題を解決し、より良い選択をすることができるでしょう。