不動産共有持ち分の計算方法：分数での持分移転を徹底解説！

【背景】
不動産を複数人で共有しており、それぞれの持ち分が分数で表されています。最近、持ち分の移転がいくつか発生し、最終的な持ち分がどうなるのか分からなくなりました。具体的には、以下の通りです。

１：Ａ１０分の５Ｂ１０分の１Ｃ１０分の１Ｄ１０分の１Ｅ１０分の１Ｆ１０分の１
２：Ｅに対して，Ａ２０分の５Ｂ２０分の１Ｄ２０分の１移転
３：Ｆに対して，Ａ・Ｂ・Ｄの持分全部移転
４：よってＥ２０分の８Ｆ２０分の８

【悩み】
上記の持ち分移転の後、ＥとＦの持ち分がなぜ２０分の８になるのかが分かりません。計算式を教えていただきたいです。

最終的にEとFはそれぞれ20分の8になります。

不動産の共有とは、複数の所有者が共同で一つの不動産を所有する状態です（共有持分）。それぞれの所有者の権利の大きさを分数で表します。例えば、「10分の5」は、不動産全体の10分の5を所有していることを意味します。分母は全体の分割数、分子は自分が所有する分割数を表します。

質問にある持ち分移転をステップごとに追いかけてみましょう。

**ステップ１：初期状態**

* A：10分の5
* B：10分の1
* C：10分の1
* D：10分の1
* E：10分の1
* F：10分の1

**ステップ２：Eへの移転**

A、B、DからEへ持ち分が移転します。移転後の分母を20に統一するために、それぞれの持ち分を2倍します。（分母と分子に同じ数を掛けることで、分数全体の値は変わりません）。

* A：20分の10 → Eへ20分の5移転
* B：20分の2 → Eへ20分の1移転
* D：20分の2 → Eへ20分の1移転

Eの持ち分は、元の10分の1（＝20分の2）と、A、B、Dからの移転分を合計して、20分の2 + 20分の5 + 20分の1 + 20分の1 = 20分の9となります。

**ステップ３：Fへの移転**

A、B、DはEへの移転後、持ち分がなくなっています。しかし、問題文では「A・B・Dの持分全部をFに移転」とあります。これは、ステップ２の移転前の持ち分を指していると考えられます。

* A：10分の5（＝20分の10）→ Fへ20分の10移転
* B：10分の1（＝20分の2）→ Fへ20分の2移転
* D：10分の1（＝20分の2）→ Fへ20分の2移転

Fの持ち分は、元の10分の1（＝20分の2）と、A、B、Dからの移転分を合計して、20分の2 + 20分の10 + 20分の2 + 20分の2 = 20分の16となります。

しかし、これは誤りです。ステップ２でA、B、Dの持ち分は既にEに移転しています。この問題文は、ステップ２とステップ３の記述に矛盾があります。

**修正後の計算**

ステップ２でEの持ち分は20分の9になりました。ステップ３でA、B、Dは既に持ち分を失っているので、Fへの移転は発生しません。よって、Eは20分の9、Fは20分の2のままです。

問題文に矛盾があるため、20分の8という結論は誤りです。問題文の修正が必要です。

不動産の共有と持ち分の移転は、民法（特に第244条以降の共有に関する規定）によって規定されています。持ち分の移転は、売買契約や贈与契約など、様々な方法で行われます。登記手続きが必要となります。

分数で表された持ち分は、必ずしも不動産の物理的な分割を表しているわけではありません。あくまで権利の割合を示すものです。

不動産の共有に関するトラブルを避けるためには、事前に共有持分の割合や管理方法などを明確に定めた共有契約書を作成することが重要です。

不動産の共有や持ち分の移転は、法律や手続きが複雑なため、トラブルになりやすいです。少しでも不安な点があれば、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。

不動産の共有持分は分数で表され、その移転には民法の規定と登記手続きが関わってきます。今回の質問は問題文に矛盾があったため、正しい計算結果を導き出すことができませんでした。不動産に関するトラブルを避けるためには、専門家のアドバイスを受けることが大切です。