不動産売却後の現金化と相続：野村克也さん遺産相続問題から学ぶ相続手続き

相続における不動産の扱いと現金化

相続において、被相続人（亡くなった方）の財産は、相続人（法律上の相続権を持つ人）に相続されます。この財産には、現金だけでなく、不動産、株式、預貯金など様々なものが含まれます。 相続開始時点において、被相続人が所有していた全ての財産が相続財産となります。

重要なのは、相続財産はまず相続人全員に「共有」として帰属するということです。 つまり、相続人が複数いる場合、相続開始直後は、不動産であっても、株式であっても、全員が共有者として所有することになります。

不動産売却後の現金化と相続手続き

ニュース記事にあるように、相続人が不動産を売却して現金化してから相続分を分けることは、法的に可能です。 ただし、全ての相続人が同意する必要があります。 もし、ある相続人が不動産を売却することに反対した場合、裁判所に遺産分割の調停を申し立てることになります。（民法900条）

遺産分割協議と裁判

相続財産の分割方法は、大きく分けて「遺産分割協議」と「遺産分割調停・審判」があります。

遺産分割協議とは、相続人全員で話し合って、相続財産の分け方を決めることです。 全員の合意が得られれば、この協議で決まった内容が法的効力を持つことになります。

しかし、相続人同士で意見が一致しない場合は、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てることができます。 調停が成立しなければ、裁判（審判）になります。 裁判では、裁判官が相続財産の分け方を決定します。

誤解されがちなポイント：相続と売却のタイミング

相続手続きは、まず相続開始（被相続人が亡くなった時点）から始まります。 相続開始時点で相続財産が確定し、相続人が決定します。 不動産の売却は、相続手続きの後に行うことも、前に実行することも可能です。 しかし、売却益の分配は、遺産分割協議や裁判で決まった割合で行われる必要があります。

実務的なアドバイス：専門家の活用

相続は、法律や税金に関する知識が必要な複雑な手続きです。 特に、不動産などの高額な財産を相続する場合、専門家の助けを借りることが重要です。 税理士や弁護士などの専門家にご相談することで、円滑な相続手続きを進めることができます。

専門家に相談すべき場合

相続人同士で意見が対立している場合、高額な財産を相続する場合、税金に関する知識が不足している場合などは、専門家に相談することを強くお勧めします。 専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、トラブルを回避するお手伝いをしてくれます。

まとめ：相続手続きにおける不動産の扱い

相続において、不動産を売却して現金化してから相続分を分けることは可能です。しかし、相続人全員の同意が必要であり、合意が得られない場合は、裁判による解決が必要となる場合があります。 相続は複雑な手続きであるため、専門家の力を借りながら、円滑に進めることが大切です。 特に、高額な不動産を相続する場合は、事前に専門家への相談を検討しましょう。