不動産売却益の税金！確定申告は必要？100万円の利益でも注意すべき点

不動産売却と税金：基礎知識

不動産を売却して利益が出た場合、その利益に対して税金がかかります。この税金は「譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）」と呼ばれ、所得税の一種です。 一般的に、不動産を所有期間が１年以上であれば、売却益から取得費（購入価格や諸費用）と譲渡費用（仲介手数料など）を差し引いた金額が課税対象となります。 ただし、住宅用家屋（マンションや一戸建て）の場合、一定の条件を満たせば、譲渡所得税の一部または全部が非課税になる場合があります。これが「譲渡所得の特別控除」です。

100万円の利益でも確定申告が必要なケース

質問者さんのケースでは、売却益が100万円と少ないため、確定申告は不要だと不動産業者から言われたとのことです。しかし、それは必ずしも正しいとは限りません。 税務署から確定申告の封筒が届いているということは、税務署が何らかの理由で確定申告が必要と判断した可能性が高いです。 例えば、税務署が保有する情報と、申告内容に食い違いがあったり、他の所得と合算して課税対象となる可能性があります。

住宅用家屋の譲渡所得の特別控除

住宅用家屋を売却した場合、一定の条件を満たせば、譲渡所得の一部または全部が非課税となる「譲渡所得の特別控除」が適用される可能性があります。 この控除を受けるためには、確定申告を行う必要があります。 控除の金額は、売却した住宅の所有期間や、売却益の金額などによって異なります。 質問者さんのケースでは、5年間の所有期間と100万円の利益という情報だけでは、この控除が適用されるかどうかは判断できません。

誤解されやすい点：不動産業者と税務署

不動産業者さんは売買の専門家ですが、税金の専門家ではありません。 税務署からの書類は、税務署が判断した結果に基づいて送付されています。 不動産業者さんの意見を参考にすることは良いですが、最終的な判断は税務署の指示に従う必要があります。 無視することは、税務上のペナルティを受ける可能性があります。

実務的なアドバイス：確定申告の実施

税務署から送られてきた書類を無視せず、内容をきちんと確認し、必要であれば確定申告を行いましょう。 確定申告は、税務署の窓口や税理士に相談しながら行うことができます。 確定申告書の作成は複雑な場合があるので、税理士に依頼するのも一つの方法です。 税理士に依頼する費用はかかりますが、税金に関する専門的な知識を持つ税理士に相談することで、適切な手続きを行うことができます。

専門家に相談すべき場合

確定申告の内容が複雑であったり、譲渡所得の特別控除の適用要件を満たすかどうかの判断に迷う場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、税金に関する不安を解消し、適切な手続きを行うことができます。

まとめ：確定申告の重要性

不動産売却益にかかる税金は、状況によって異なります。 不動産業者からのアドバイスは参考程度に留め、税務署からの指示に従い、必要に応じて専門家に相談して確定申告を行うことが重要です。 確定申告を怠ると、ペナルティを受ける可能性があることを忘れないでください。 今回のケースでは、税務署からの書類を無視せず、内容をしっかり確認することが最善の行動です。