不動産屋との家賃引き落としトラブル！振り込み手数料は払うべき？

家賃の支払い方法はいくつかありますが、今回のケースのように、多くの場合、不動産屋は入居者に対して、指定のカード会社を通して家賃を引き落とす方法を採用しています。これは、入居者と不動産屋双方にとって、手間を省き、確実な支払いを行うための便利な方法です。

今回のケースでは、カード会社との契約に不動産屋側の不備があり、カードの発行が遅れたことが問題となっています。そのため、本来カード引き落としで支払われるはずだった家賃を、一時的に振り込みで支払う必要が生じました。

今回のケースで一番の焦点となるのは、振り込み手数料を誰が負担するのか、という点です。原則として、振り込み手数料は、振り込みを行う側（この場合は入居者）が負担します。しかし、今回のケースのように、不動産屋側の不手際が原因で振り込みが発生した場合は、この原則が当てはまらない可能性があります。

具体的には、不動産屋の契約手続きの遅延がなければ、入居者はカード引き落としで家賃を支払っていたはずです。つまり、振り込み手数料は、不動産屋の過失によって生じた余計な費用と考えることができます。

直接的に今回のケースに適用される法律はありませんが、民法上の「債務不履行」（さいむふりこう）という考え方が関係してきます。これは、契約上の義務を正当な理由なく果たさないことを指します。今回のケースでは、不動産屋が家賃の引き落とし手続きを適切に行う義務を怠った、と解釈することもできます。

また、消費者契約法も参考になる場合があります。これは、消費者の権利を保護するための法律で、事業者（この場合は不動産屋）が不当な行為を行った場合に、消費者が損害賠償を請求できる根拠となります。

多くの人が誤解しがちなのは、「契約内容に振り込み手数料の負担について明記されていないから、入居者が負担しなければならない」という考え方です。しかし、契約書に明記されていなくても、不動産屋の過失が原因で振り込みが発生した場合は、その費用を不動産屋が負担するのが一般的です。

また、「少額だから仕方ない」と諦めてしまう人もいますが、今回の件をきっかけに、今後の対応について不動産屋と話し合うことも重要です。

まずは、不動産屋に今回の状況を説明し、振り込み手数料の負担について話し合いましょう。その際、以下の点を明確に伝えることが重要です。

話し合いの結果、不動産屋が手数料を負担することになれば、その旨を記録（メールや書面など）に残しておきましょう。もし、不動産屋が手数料の負担を拒否する場合は、以下の方法を検討できます。

具体例:

Aさんは、不動産屋のミスで家賃の引き落とし手続きが遅れ、振り込み手数料を支払うことになりました。Aさんは、不動産屋に状況を説明し、手数料の負担を求めました。不動産屋は当初拒否しましたが、Aさんが内容証明郵便を送付する意向を示したところ、手数料を負担することになりました。

不動産屋との話し合いがうまくいかない場合や、金銭的な負担が大きい場合は、専門家への相談を検討しましょう。相談できる専門家としては、以下の人たちが挙げられます。

専門家に相談することで、法的な観点からのアドバイスを受けたり、適切な対応策を講じたりすることができます。

今回のケースでは、不動産屋の過失によって振り込み手数料が発生したため、原則として不動産屋が負担すべきです。まずは不動産屋と話し合い、解決を目指しましょう。話し合いがうまくいかない場合は、専門家への相談も検討しましょう。

今回のトラブルを教訓に、家賃の支払い方法や契約内容について、改めて確認しておくことも大切です。