不動産屋の仲介手数料：家賃の１ヶ月分×２って本当？儲かる仕組みを徹底解説！

不動産仲介手数料の仕組み

不動産仲介手数料は、不動産会社が賃貸物件の仲介をした際に、借主（賃借人）と貸主（賃貸人）の双方から受け取る手数料のことではありません。一般的には、**借主から家賃の1ヶ月分（上限）**が仲介手数料として支払われます。 貸主からは、別途管理手数料など、契約内容によって異なる手数料が発生する可能性はありますが、家賃の1ヶ月分を借主と貸主両方から受け取ることはありません。質問者様の理解は誤解です。

今回のケースへの回答

質問者様は、貸主（大家）と借主（あなた）の両方から家賃１ヶ月分ずつ、計２ヶ月分の手数料が不動産会社に入ると思い込んでいらっしゃいますが、これは間違いです。 法律で定められた上限は、借主から家賃１ヶ月分です。（ただし、消費税は別途必要です。）

宅地建物取引業法

日本の不動産取引は、**宅地建物取引業法（宅建業法）**によって厳しく規制されています。この法律では、仲介手数料の上限が家賃の１ヶ月分と定められています。 不動産会社は、この法律に従って手数料を請求しなければなりません。 違法な高額な手数料を請求された場合は、消費者センターなどに相談しましょう。

誤解されがちなポイント

不動産会社が貸主と借主の両方から手数料を受け取っているという誤解は、不動産取引の仕組みを正しく理解していないことから生じます。 貸主から支払われるのは、仲介手数料とは別の管理手数料や、家賃管理手数料などです。これらは、不動産会社が貸主の代わりに家賃の徴収や建物の管理を行う場合に発生する費用です。

実務的なアドバイス

賃貸物件を探す際は、複数の不動産会社に相談し、手数料や契約内容を比較検討することが重要です。 契約書をよく読み、不明な点は不動産会社に確認しましょう。 また、契約前に、手数料の内訳や、どのようなサービスが含まれているのかを明確に確認しましょう。

専門家に相談すべき場合

契約内容に疑問点がある場合、または不動産会社から不当な請求を受けた場合は、弁護士や不動産に関する相談窓口に相談することをお勧めします。 特に、高額な手数料を請求された場合や、契約書の内容が理解できない場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

まとめ

不動産仲介手数料は、借主から家賃１ヶ月分（上限）が一般的です。貸主から別途手数料が発生するケースもありますが、借主と貸主両方から家賃１ヶ月分ずつ受け取ることはありません。 宅地建物取引業法に基づき、適正な手数料の請求を心がけ、不明な点は専門家に相談しましょう。 契約前にしっかりと内容を確認し、納得した上で契約を結びましょう。