不動産屋の情報共有：５件回っても同じ物件なし？エイブルで店舗違いの情報も異なる理由を徹底解説！

不動産会社の情報共有システムについて

まず、前提として、全ての不動産会社が完全に情報を共有しているわけではありません。 確かに、大手不動産会社の中には、加盟店間で物件情報を共有するシステム（MLS(Multiple Listing Service)：複数の不動産会社が物件情報を共有するシステム）を導入しているところもあります。しかし、それはあくまで「一部の物件」であり、全ての物件が共有されているわけではありません。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様が5件の不動産会社を回って同じ物件に出会えなかったのは、以下の理由が考えられます。

• 物件情報の非公開： 所有者から「非公開」扱いを指定されている物件は、共有システムに掲載されない場合があります。
• 独自のネットワーク： 各不動産会社は、独自のネットワークや取引先を通じて、他社には公開されていない「仲介手数料が異なる」物件情報を持っている場合があります。
• 情報更新のタイミング： 物件情報は常に変化します。既に成約済みの物件や、新しく売り出された物件の情報が、各社のシステムに反映されるタイミングにずれが生じる可能性があります。
• 担当者の裁量： 担当者によって、顧客のニーズを捉え、最適な物件を紹介する際に、独自の判断で物件を選定している可能性があります。同じ条件でも、担当者の経験や知識、顧客との相性によって、提示される物件は異なってきます。
• エイブル店舗間の情報共有： エイブルのようなフランチャイズチェーンでも、各店舗が独自の顧客管理システムや物件情報データベースを持つ場合があります。そのため、店舗間での情報共有が完全ではない可能性があります。これは、各店舗が地域に密着した営業活動を行うため、独自の物件情報収集や顧客対応を行うという戦略に基づいていると考えられます。

不動産売買における関連法規

不動産売買に関する法律は、宅地建物取引業法です。この法律では、不動産会社は、重要事項説明書（物件に関する重要な事項を記載した書類）を交付し、説明する義務があります。また、表示事項（物件価格、所在地、面積など）を正確に表示する義務もあります。しかし、情報共有の義務までは規定されていません。

誤解されがちなポイントの整理

「不動産屋はどこも同じ情報を共有している」という誤解は、情報共有システムの存在や、大手不動産会社の規模感から生じるものです。しかし、前述の通り、完全な情報共有は実現されておらず、各社独自の物件情報や営業戦略が存在します。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

より多くの物件情報を得るためには、複数の不動産会社に相談することが有効です。また、インターネットの不動産ポータルサイトを活用することで、より多くの物件情報を比較検討できます。 条件を絞り込み、希望する物件に近づくための検索方法を学ぶことも重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産取引は高額な取引であり、複雑な手続きが伴います。契約前に疑問点や不安があれば、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。特に、物件に瑕疵（かし：欠陥）がある場合や、契約条件に不明な点がある場合は、専門家のアドバイスが必要不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

不動産会社間での情報共有は完全ではありません。各社独自の物件情報や営業戦略、担当者の裁量も物件紹介に影響を与えます。より多くの物件情報を得るためには、複数の不動産会社に相談し、インターネットの不動産ポータルサイトも活用しましょう。疑問点があれば、専門家に相談することをお勧めします。 不動産取引は慎重に進めることが大切です。