不動産屋の秘めたる物件の数々！ネット未公開物件の謎に迫る！

テーマの基礎知識：不動産会社と物件情報

不動産会社は、様々な方法で物件情報を集めています。一般的に知られているのは、インターネットポータルサイト（SUUMO、HOME’Sなど）への掲載です。しかし、それ以外にも、直接オーナー様から依頼された物件や、取引関係のある業者から提供された物件など、様々なルートで物件情報を仕入れています。これらの物件は、必ずしもインターネット上に公開されているとは限りません。

今回のケースへの直接的な回答：ネット未公開物件の存在

質問者さんの疑問は、まさにその通りです。不動産会社は、インターネット上に公開されていない物件を多数保有していることが一般的です。その理由は様々です。

* **オーナー様の意向:** オーナー様によっては、インターネットへの掲載を希望されない場合もあります。プライバシーの保護や、直接交渉を希望するなどの理由が考えられます。
* **物件の状態:** リフォーム中であったり、現状が写真撮影に適さない場合、公開を遅らせることがあります。
* **競合対策:** 人気物件の場合、公開を絞ることで、特定の顧客に優先的に案内する戦略をとる場合があります。
* **情報更新の遅れ:** 物件情報の更新にはタイムラグが生じるため、最新の物件情報がインターネットに反映されていない場合があります。

関係する法律や制度：宅地建物取引業法

不動産会社は、宅地建物取引業法（宅建業法）という法律に基づいて営業しています。この法律では、物件情報の開示義務などが定められていますが、全ての物件をインターネット上に掲載する義務はありません。ただし、重要事項の説明など、法令で定められた事項については、きちんと説明する必要があります。

誤解されがちなポイントの整理：全ての物件が公開されているわけではない

ホームページや看板に掲載されている物件は、あくまで「一部」であることを理解することが重要です。不動産会社は、顧客のニーズに合わせた物件提案を行うため、様々な情報源から物件情報を収集し、管理しています。そのため、ホームページや看板に掲載されていない物件が多数存在することは、決して不自然なことではありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：不動産会社への積極的なアプローチ

より多くの物件情報を得るためには、不動産会社に直接足を運んで相談することが効果的です。希望条件を具体的に伝えることで、担当者は、インターネット上に公開されていない物件も含めて、最適な物件を提案してくれる可能性が高まります。例えば、「駅徒歩10分以内、築年数10年以内、2LDK以上」といった具体的な条件を伝えることで、より的確な物件紹介を受けられます。

専門家に相談すべき場合とその理由：特殊な条件や難しいケース

特に、特殊な条件（バリアフリー対応、ペット可など）や、難しいケース（相続物件など）の場合は、不動産会社に相談するだけでなく、必要に応じて、不動産鑑定士（不動産の価値を評価する専門家）や弁護士などの専門家に相談することも検討しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、より安全で確実な不動産取引を行うことができます。

まとめ：ネットの情報はあくまで一部

不動産会社が保有する物件は、インターネット上に公開されているものだけではありません。より多くの物件情報を得るためには、積極的に不動産会社に相談し、希望条件を具体的に伝えることが重要です。また、必要に応じて専門家のアドバイスを受けることも検討しましょう。 ホームページや看板はあくまで入り口です。積極的に足を運び、担当者とコミュニケーションをとることが、理想の物件探しにつながります。