不動産登記の分割譲渡：甲区1番、2番の土地を一部譲渡する際の登記方法を徹底解説！

回答と解説

不動産登記の基礎知識

不動産登記とは、土地や建物の所有者や権利関係を公的に記録する制度です（登記簿に記録されます）。これは、不動産取引の安全性を確保し、権利の明確化を図るために非常に重要です。登記簿には、不動産の所在地、面積、所有者、抵当権などの権利関係などが記載されています。 今回のような土地の分割譲渡は、登記簿に新たな記録を追加する手続きが必要になります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんのケースでは、甲区1番と2番の土地をそれぞれ個別に扱って登記する必要があります。 甲区1番は共有地のため、ＡさんとＢさんの同意を得て、Ａさんの持分の一部をＣさんに譲渡する登記を行います。 甲区2番はＡさんの単独所有地なので、ＡさんからＣさんへの譲渡登記を行います。 全体から差し引いて譲渡するような登記はできません。 それぞれの土地には固有の「順位番号」（この場合は1番と2番）があり、この番号を特定して登記手続きを行う必要があります。

関係する法律や制度

この手続きには、不動産登記法が適用されます。 不動産登記法は、不動産登記に関する手続きや要件を定めており、登記官（登記を行う公務員）は、この法律に基づいて登記の可否を判断します。 譲渡登記を行うには、所有権移転の意思表示（売買契約書など）、登記申請書、必要な添付書類などを法務局に提出する必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

誤解されやすいのは、「土地の一部譲渡」という表現から、全体から一部を差し引いて登記できると思いがちな点です。 しかし、不動産登記は、個々の不動産（この場合は甲区1番、甲区2番）を単位として行われます。 たとえ隣接地であっても、個別の登記簿に記録されているため、個別に手続きを行う必要があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

具体的には、まず測量士に依頼して、譲渡する部分の正確な面積を測量してもらい、その結果を基に、新しい登記簿を作成する必要があります。 その後、譲渡契約書を作成し、法務局に登記申請を行います。 法務局では、申請内容に不備がないか厳格に審査が行われますので、専門家（司法書士など）に依頼して手続きを進めることをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産登記は複雑な手続きであり、法律の知識や専門的な手続きに精通していないと、登記が却下されたり、権利関係に不備が生じる可能性があります。 特に、共有地の一部譲渡や複雑な権利関係がある場合は、司法書士などの専門家に相談して手続きを進めることを強くお勧めします。 専門家は、適切な書類作成、申請手続き、そして登記後の権利関係の確認までサポートしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

土地の一部譲渡の登記は、個々の土地ごとに、順位番号を特定して行う必要があります。 全体から差し引くような登記はできません。 複雑な手続きなので、専門家である司法書士に相談し、スムーズな手続きを進めることが重要です。 権利関係に問題がないように、専門家のアドバイスを仰ぎながら進めることを強く推奨します。