不動産登記の基礎知識と相続における法定相続人の配分：宅建士試験対策にも！

不動産登記の基礎知識

不動産登記とは、不動産（土地や建物）の所有者や権利関係を公的に記録する制度です。これは、不動産取引の安全性を確保し、権利の明確化を図るために非常に重要な役割を果たしています。登記簿（登記されている内容が記載された公簿）は、不動産に関する重要な情報源であり、誰でも閲覧することができます。

登記は大きく分けて「表題部」と「権利部」の2つがあります。

* **表題部**: 不動産の物理的な状況（所在地、地番、地積、家屋の構造など）を記載する部分です。
* **権利部**: 不動産に関する権利関係（所有権、抵当権、賃借権など）を記載する部分です。

表題部と権利部の単独申請・共同申請について

原則として、権利部の登記は、権利関係に関わる全ての者が共同で申請する必要があります。これは、権利関係に係る全ての者の合意を確認することで、登記の正確性と公平性を確保するためです。しかし、例外として、単独での申請が認められるケースもあります。

一方、表題部の登記は、原則として単独申請が可能です。これは、表題部は不動産の物理的な状況に関する情報であり、権利関係とは直接的な関連が少ないためです。ただし、所有者の合意がないと変更できないケースもあります。

所有権保存登記と必要な登記

所有権保存登記とは、新たに不動産を取得した際に、その所有権を登記簿に記録する手続きです。所有権保存登記を行うためには、表題部と権利部の登記が両方必要です。

通謀虚偽表示と所有権移転

通謀虚偽表示とは、売買契約などにおいて、当事者同士が虚偽の意思表示を行い、実際とは異なる内容の契約を締結することです。この場合、たとえ登記が移転したとしても、その登記は「無効」とされ、所有権は移転しません。これは、虚偽の意思表示に基づく契約は無効であるという民法の規定に基づいています。（民法90条）

相続における法定相続人の配分

相続は、被相続人が亡くなった際に、その財産が相続人に承継される制度です。法定相続人は、法律で定められた相続人で、配偶者、子、親、兄弟姉妹などが該当します。

質問にあるケースでは、Aを被相続人とした場合の法定相続人は、

* **第一順位：B（子）**
* **第二順位：C（親）**
* **第三順位：D（兄弟姉妹）**、E（Dの子）は該当しません。

となります。配分は、民法で定められた法定相続分に従います。具体的には、Bが2/3、Cが1/3となります。ただし、これはあくまでも基本的な割合であり、遺言書が存在したり、特別な事情があれば、この割合が変わる可能性があります。

専門家に相談すべき場合

不動産登記や相続は、法律や手続きが複雑なため、専門家のアドバイスが必要な場合があります。特に、複雑な権利関係や争いがある場合、専門家（弁護士、司法書士、税理士など）に相談することをお勧めします。

まとめ

不動産登記は、表題部と権利部があり、それぞれ単独申請・共同申請の可否が異なります。通謀虚偽表示による登記は、たとえ登記が移転しても所有権は移転しません。相続における法定相続人の配分は、法定相続分に基づきますが、遺言書や特別な事情によって変わる可能性があります。不明な点や複雑なケースについては、専門家に相談することが重要です。