不動産登記の所有権更生：甲３の更生登記申請人は誰？保存登記の誤りと持分修正の手続きを徹底解説

【背景】
不動産の登記記録に誤りがあることがわかりました。正確な所有権割合はAさん2分の1、Bさん2分の1のはずなのに、登記上はAさんだけが所有者になっているようです。登記記録を修正するために、所有権更生登記の手続きを進めたいと思っています。

【悩み】
登記記録の修正、具体的にはAさんの持分全部を移転する登記（甲３の更生）の申請人は誰になるのかがわかりません。手続きを進める上で、申請者選びが重要だと考えています。間違った手続きをしてしまうと、余計な時間と費用がかかってしまうので、正しい手続き方法を知りたいです。

AさんまたはBさん

回答と解説

テーマの基礎知識：不動産登記と所有権更生登記

不動産登記とは、不動産（土地や建物）の所有者や権利関係を公的に記録する制度です。登記簿（登記記録）に記載された内容が、不動産の権利関係を証明する重要な証拠となります。しかし、登記には誤りが含まれる可能性もあります。そのような場合、誤りを修正するために「所有権更生登記」という手続きを行います。これは、登記簿の記載内容と現実の権利関係にずれがある場合に、正しい権利関係を登記簿に反映させるための手続きです。

今回のケースへの直接的な回答：甲３の更生登記申請人

質問のケースでは、甲３の更生登記（Aさんの持分全部を移転する登記への更生）の申請人は、Aさん自身、またはBさんになります。 Aさんが申請する場合、自分の権利を正しく反映させるために行います。Bさんが申請する場合、自分の権利を守るため、かつ登記の誤りを是正するために申請します。どちらが申請しても問題ありません。

関係する法律や制度：不動産登記法

所有権更生登記は、不動産登記法に基づいて行われます。この法律は、不動産登記の制度や手続きについて規定しており、所有権更生登記の手続きについても詳細に定めています。具体的には、申請に必要な書類、申請方法、審判請求など、様々な事項が規定されています。

誤解されがちなポイントの整理：更生登記の主体

所有権更生登記は、必ずしも権利者本人が申請する必要はありません。権利者以外の人が申請することも可能です。例えば、今回のケースでは、Aさん、Bさん以外に、利害関係者（例えば、Aさん、Bさんから土地を抵当権設定で担保にしている金融機関）が申請することも考えられます。ただし、申請には、権利関係を証明する証拠が必要になります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：申請に必要な書類

所有権更生登記の申請には、以下の書類が必要です。

申請書
登記識別情報（登記簿謄本など）
所有権を証明する書類（契約書、証人証言など）
委任状（代理人が申請する場合）

これらの書類を準備し、法務局に申請します。申請手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。司法書士は、登記手続きの専門家であり、手続きをスムーズに進めることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑なケースや争いがある場合

所有権の割合が複雑な場合や、権利関係について争いがある場合は、専門家（司法書士や弁護士）に相談することをお勧めします。専門家は、法的な知識と経験に基づいて、適切なアドバイスを行い、手続きをサポートしてくれます。特に、複数の利害関係者が存在する場合や、権利関係が複雑な場合は、専門家の助けが必要となるでしょう。

まとめ：所有権更生登記のポイント

所有権更生登記は、不動産登記の誤りを修正する重要な手続きです。申請者は、権利者自身または利害関係者となり得ます。手続きは複雑なため、専門家に相談することが推奨されます。正確な登記を維持することで、将来的なトラブルを回避し、不動産取引の安全性を確保することができます。今回のケースでは、AさんまたはBさんが甲３の更生登記を申請できます。しかし、複雑な状況であれば、専門家のサポートを受けることが重要です。