不動産登記法：共同根抵当権の登記申請は同時？個別？徹底解説！

共同根抵当権とは何か？

まず、共同根抵当権（きょうどうこんていとうけん）について理解しましょう。これは、複数の不動産をまとめて一つの債権（借金）の担保とする制度です。例えば、AさんがBさんからお金を借りて、その返済を担保するために自分の所有する土地と建物（2つの不動産）を担保に提供する場合、この土地と建物をまとめて一つの根抵当権を設定することができます。これが共同根抵当権です。 通常の根抵当権は一つの不動産を担保としますが、共同根抵当権は複数の不動産をまとめて担保にする点が異なります。

今回の問題への解答

問題文は、複数の不動産を共同担保とする根抵当権の設定登記について、個別申請が可能であると述べています。「格別に申請することができる」とは、同時申請が原則ではない、つまり、個別（別々に）に申請しても問題ないという意味です。 これは、法的に認められています。

関係する法律と制度

この問題は、不動産登記法（ふどうさんとうきほう）に則っています。不動産登記法は、不動産の所有権などの権利関係を公示（こうじ）（みんなに知らせること）するために、登記簿（とうきぼ）に記録する制度を定めた法律です。共同根抵当権の設定登記も、この法律に基づいて行われます。

誤解されやすいポイント：同時申請と個別申請

共同根抵当権だからといって、必ずしも全ての不動産の登記を同時に申請しなければならないわけではありません。 問題文にあるように、個別（格別）に申請することも可能です。 ただし、複数の不動産を一つの債権の担保とするという法的効力は、全ての不動産に根抵当権が設定された時点で発生します。

実務的なアドバイスと具体例

例えば、Aさんが所有する土地と建物の2つを担保にBさんからお金を借りたとします。この場合、土地と建物の登記を同時に申請しても、別々に申請しても構いません。 ただし、登記費用や手続きの手間を考えると、同時申請の方が効率的です。 また、登記申請の順番によって、債権者の権利に影響を与えることはありません。

専門家に相談すべき場合

不動産登記は複雑な手続きを伴うため、専門家の助けが必要な場合があります。例えば、複数の不動産を所有していて、複雑な債権関係がある場合や、登記手続きに不慣れな場合は、司法書士（しほうしょし）などの専門家に相談することをお勧めします。

まとめ

共同根抵当権の設定登記は、複数の不動産をまとめて一つの債権の担保とする制度です。 そして、その登記申請は同時に行う必要はなく、個別（格別）に申請することも法的に認められています。 ただし、手続きの効率性などを考慮し、状況に応じて最適な方法を選択することが重要です。 複雑なケースでは、専門家への相談を検討しましょう。 今回の問題は、共同根抵当権の登記申請の柔軟性を示すものでした。