不動産登記申請：同一所有者からの複数土地一括申請は可能？甲土地と乙土地の所有権移転登記の効率的な方法とは

【背景】
私は、不動産の売買に関わっています。最近、甲土地と乙土地の所有権移転登記の申請をすることになりました。甲土地はAさんが単独で所有しており、乙土地はAさんとBさんが共有で所有しています。Aさんは、甲土地と乙土地の自分の持分をXさんに売却しました。どちらも同じ日に売買契約が成立しました。

【悩み】
甲土地と乙土地の所有権移転登記を、まとめて一つの申請書で手続きできるのかどうかが分かりません。もし可能であれば、申請書はどう書けば良いのでしょうか？不動産登記法に詳しい方、教えていただけたら嬉しいです。

可能です。一括申請できます。

回答と解説

不動産登記法と一括申請の基礎知識

不動産登記法（登記に関する法律）では、複数の登記をまとめて申請する「一括申請」が認められています。これは、手続きの簡素化と効率化を図るための制度です。ただし、一括申請できるのは、同一の権利に関する登記、または関連性の高い登記に限られます。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、AさんがXさんに甲土地の全部と乙土地のAさんの持分を売却したため、同一の所有者（Aさん）から同一の受讓人（Xさん）への所有権移転登記となります。そのため、一括申請が可能です。

関係する法律や制度

不動産登記法が関係します。具体的には、同法に基づく所有権移転登記の申請手続きにおいて、複数の物件をまとめて申請することが認められています。申請書類は、各物件ごとに必要事項を記載した申請書を作成する必要がありますが、一つの申請書にまとめて提出できます。

誤解されがちなポイントの整理

誤解されやすいのは、管轄区域が同一であることと一括申請の可否の関連性です。管轄区域が同一であれば手続きがスムーズになることはありますが、必ずしも一括申請の条件ではありません。今回のケースのように、同一の所有者から同一の受讓人への所有権移転であれば、管轄区域が異なっていても、個別に申請するよりも一括申請の方が効率的です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

一括申請を行う際には、申請書に甲土地と乙土地のそれぞれの物件情報を明確に記載する必要があります。具体的には、各土地の所在地、地番、地積などを正確に記入し、それぞれの土地に対する所有権移転の事実を記述します。また、乙土地については、Aさんの持分のみの移転であることを明確に記載する必要があります。Bさんの持分は今回の申請には関係ありません。

申請書には、甲土地と乙土地のそれぞれについて、個別の登記識別情報（登記簿の識別番号）を記載します。
添付書類も、甲土地と乙土地それぞれについて必要です。（例：売買契約書、本人確認書類など）
申請手数料は、土地の数に関わらず、一件分です。

専門家に相談すべき場合とその理由

登記申請は、専門知識が必要な手続きです。書類の不備があると、申請が却下される可能性があります。複雑なケースや、不安な点がある場合は、司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。特に、共有不動産の登記手続きは複雑なため、専門家の助言を受けることで、スムーズかつ確実に手続きを進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回のケースでは、同一所有者からの複数土地への所有権移転登記は一括申請が可能です。ただし、申請書には各土地の情報を正確に記載する必要があります。複雑な場合は、司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。一括申請は手続きの簡素化と効率化に繋がりますが、正確な手続きが求められることを忘れないようにしましょう。