不動産登記簿の甲区と乙区：権利と事実の関係を徹底解説！所有権や抵当権、そして重要な制限事項まで

不動産登記簿：権利と事実の記録

不動産登記簿とは、不動産（土地や建物）に関する権利や事実を公的に記録したものです。 登記簿は、大きく分けて「甲区」と「乙区」に分けられています。 この二つの区分の違いを理解することは、不動産取引において非常に重要です。

甲区：所有権などの権利関係を記載

甲区には、不動産の権利関係に関する情報が記載されます。 具体的には、以下の情報が含まれています。

• 所有者：不動産の所有者（所有権者）の名前や住所。
• 権利の種類：所有権（不動産を所有する権利）、抵当権（借金を担保にするために不動産に設定される権利）、地上権（他人の土地の上に建物を建てる権利）など、様々な権利の種類と内容。
• 権利の発生・消滅：権利がいつ設定され、いつ消滅したかといった履歴。
• 権利の順位：複数の権利が設定されている場合、どの権利が優先されるかを示す順位（例：先に設定された抵当権が優先）。

簡単に言うと、甲区は「誰が、どのような権利を、不動産に対して持っているのか」を示す部分です。 不動産を購入する際には、この甲区の情報が特に重要になります。 例えば、抵当権が設定されている場合、その抵当権を解除する必要があります。

乙区：建物の状況などの事実関係を記載

乙区には、不動産の物理的な状況や事実に関する情報が記載されます。 具体的には、以下の情報が含まれています。

• 建物の構造：木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など。
• 建物の面積：延床面積など。
• 建物の築年数：建物が建築された年。
• 地番：土地の位置を示す番号。

甲区が「権利」に関する情報であるのに対し、乙区は「事実」に関する情報です。 ただし、乙区の情報は必ずしも正確とは限りません。 例えば、建物の改築や増築が行われた場合、乙区の情報が更新されていない可能性があります。

関係する法律：不動産登記法

不動産登記簿に関する法律は、不動産登記法です。この法律に基づき、不動産の権利や事実が登記され、公示されます。 登記は、権利の安全性を確保し、不動産取引の円滑化に重要な役割を果たしています。

誤解されがちなポイント：甲区と乙区の情報は常に正確とは限らない

甲区、乙区ともに、登記された時点での情報です。 その後、権利の移転や建物の改修などが行われた場合、登記簿の情報が更新されていない可能性があります。 そのため、不動産を購入する際には、登記簿の情報だけでなく、現地調査や専門家への相談も必要です。

実務的なアドバイス：登記簿の見方と専門家への相談

登記簿は、専門用語が多く、一般の方には理解しにくい場合があります。 不動産を購入する際には、不動産会社や司法書士などの専門家に相談し、登記簿の内容を正しく理解することが重要です。 また、登記簿謄本（登記簿の写し）だけでなく、実地調査を行い、建物の現状を確認することも大切です。

専門家に相談すべき場合：登記簿の内容が複雑な場合や、疑問点がある場合

登記簿の内容が複雑であったり、理解できない点があったりする場合には、専門家（不動産会社、司法書士、弁護士など）に相談することをお勧めします。 専門家は、登記簿の内容を分かりやすく説明し、適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：甲区と乙区の理解が不動産取引の安全性を高める

不動産登記簿の甲区と乙区は、それぞれ権利と事実に関する情報を記載しています。 不動産取引においては、両方の区分の情報を正しく理解し、必要に応じて専門家のアドバイスを受けることが、安全で円滑な取引を行うために不可欠です。 登記簿は、不動産取引における重要な資料であることを理解しておきましょう。