不動産登記簿の謎！土地と建物の抵当権、債権額は合計いくら？徹底解説

不動産登記簿と抵当権の基礎知識

不動産登記簿（不動産登記簿謄本）は、土地や建物の所有者や権利関係を公的に記録したものです。 登記簿には、所有権や抵当権などの権利が記載されます。抵当権（Mortgage）とは、借金（債務）の担保として、不動産を差し入れる権利のことです。借金が返済されない場合、債権者は不動産を売却して借金を回収できます。 登記簿の「乙区」には、抵当権などの権利に関する情報が記載されます。

今回のケースへの回答：債権額は2000万円

質問にある登記簿の記載は、土地と建物それぞれに、1000万円の抵当権が設定されていることを意味します。 つまり、土地に1000万円、建物に1000万円の抵当権が設定されているので、合計の債権額は2000万円となります。 同じ内容の記載が繰り返されているのは、土地と建物が別々の権利対象であるためです。

関係する法律：不動産登記法

このケースは、不動産登記法に基づいて解釈されます。不動産登記法は、不動産に関する権利関係を明確にするための法律です。 登記簿に記載された内容は、法律上の効力を持つ重要な情報です。

誤解されがちなポイント：一つの抵当権ではない

よくある誤解として、土地と建物の記載が同じなので「一つの抵当権で1000万円」と考えるケースがあります。しかし、登記簿は土地と建物を別個に扱います。 それぞれに抵当権が設定されているため、債権額はそれぞれの金額を合計する必要があります。

実務的なアドバイス：専門家への相談が重要

不動産取引は複雑なため、登記簿の解釈に迷うことは珍しくありません。 今回のケースのように、一見単純に見える記載でも、誤解すると大きな損失につながる可能性があります。 不動産の購入や売却、抵当権の設定・抹消などを行う際は、必ず不動産専門家（不動産会社、司法書士、弁護士など）に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合

不動産取引において、少しでも不安や疑問を感じた場合は、専門家に相談しましょう。特に以下の場合は、専門家のアドバイスが不可欠です。

• 登記簿の記載内容が複雑で理解できない場合
• 不動産の売買や抵当権の設定・抹消を検討している場合
• 不動産に関するトラブルが発生した場合

まとめ：土地と建物、それぞれに抵当権

不動産登記簿の解釈は、専門知識が必要です。土地と建物の登記簿に全く同じ抵当権の記載があった場合、それは土地と建物それぞれに抵当権が設定されていることを意味し、債権額はそれぞれの金額を合計した金額になります。 不動産取引は高額な取引であり、専門家への相談は非常に重要です。 不明な点があれば、すぐに専門家に相談しましょう。