不動産相続と共有：固定資産税の支払い方法と注意点徹底解説！

１．固定資産税の基礎知識

固定資産税とは、土地や建物などの不動産を所有している人が毎年支払う地方税です。その税額は、不動産の価格（固定資産評価額）と税率によって決まります。 固定資産評価額は、市町村が毎年行う評価によって算出されます。 重要なのは、**所有者**が課税対象であるということです。 共有の場合は、共有者全員が所有者となるため、それぞれが税金を負担することになります。

２．相続による共有と固定資産税の支払い

不動産を相続して共有する場合、固定資産税は**各共有者の持分に応じて課税**されます。 例えば、３人で共有し、それぞれの持分が1/3ずつであれば、固定資産税も３等分して支払うことになります。 各共有者には、それぞれの持分に応じた税額の納税通知書が送付されます。 そのため、質問者さんのケースでは、相続人３人それぞれに、それぞれの持分に応じた固定資産税の納税通知書が送られてくることになります。

３．関係する法律・制度

固定資産税の課税に関する法律は、主に地方税法に規定されています。 地方税法では、固定資産の所有者に対して固定資産税を課税すること、そして共有の場合は共有者全員が納税義務を負うことを定めています。

４．誤解されがちなポイント

よくある誤解として、「共有しているから、誰かがまとめて支払えばいい」という考えがあります。 しかし、これは間違いです。 **各共有者は、自分の持分に応じた税金を支払う義務**があります。 まとめて支払うことはできません。

５．実務的なアドバイスと具体例

相続登記（相続によって所有権が移転したことを登記すること）が完了すると、市町村から固定資産税の納税通知書が各相続人に送られてきます。 通知書には、納付期限や納付方法が記載されているので、期限までにそれぞれの持分に応じた税金を支払う必要があります。 もし、納付が遅れると延滞金が発生しますので、注意が必要です。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

相続手続きや固定資産税の計算が複雑な場合、税理士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。 特に、相続財産に複雑な事情がある場合（例：抵当権が付いている、複数の相続人がいるなど）は、専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、スムーズな手続きを進めることができます。

７．まとめ

不動産を相続して共有する場合、固定資産税は共有者の持分に応じて別々に課税され、それぞれに納税通知書が送られます。 各共有者は、自分の持分に応じた税金を期限までに支払う必要があります。 複雑な場合は、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。 相続手続きは複雑なため、早めの準備と専門家への相談が重要です。