不動産相続における遺産分割協議書：均等でない分割と金銭的援助の考慮

不動産相続における遺産分割協議書の書き方：金銭的援助の考慮

不動産相続と遺産分割協議書の基礎知識

相続が発生すると、被相続人（亡くなった方）の遺産は、相続人（法律上の相続権を持つ人）に相続されます。遺産には不動産、預貯金、株式など様々な財産が含まれます。遺産分割協議書とは、相続人全員で話し合って、遺産の分け方を決めたことを書面に残したものです。この協議書は、相続手続きを進める上で非常に重要な役割を果たします。特に、不動産のような高額な遺産を相続する際には、トラブルを防ぐためにも、明確な協議書を作成することが不可欠です。

今回のケースへの直接的な回答：金銭的援助の考慮

質問者様の場合は、相続財産が主に不動産であり、現金がほとんどない状況です。しかし、ある相続人が被相続人に金銭的援助をしていたため、その分を考慮して遺産分割を行うことを希望されています。この場合、遺産分割協議書では、不動産の評価額を算出し、その評価額を基準に遺産分割を行います。金銭的援助分は、その相続人の相続分に加算される「金銭」として扱われます。例えば、不動産の評価額が1000万円で、相続人が2人いるとします。一方の相続人が500万円の援助をしていた場合、その相続人の相続分は、500万円＋（1000万円÷2）＝1000万円となります。もう一人の相続人の相続分は、1000万円÷2＝500万円となります。

関係する法律：民法

遺産分割は、民法（日本の基本的な法律）によって規定されています。民法では、相続人が複数いる場合、原則として遺産は相続人の間で均等に分割されます。しかし、相続人の間で合意があれば、均等でない分割も可能です。質問者様のケースのように、金銭的援助を考慮した分割は、民法上認められています。

誤解されがちなポイント：不動産の評価額

不動産の評価額は、相続税の計算にも影響するため、正確な評価が重要です。不動産の評価額は、専門の不動産鑑定士に依頼するのが一般的です。自己判断で評価額を決めるのは、税務上のトラブルにつながる可能性があるため注意が必要です。

実務的なアドバイス：具体的な記載例

遺産分割協議書には、以下の点を明確に記載する必要があります。

* 被相続人の氏名、住所、死亡年月日
* 相続人の氏名、住所、相続分
* 遺産の内容（不動産の所在地、地番、面積など）
* 遺産の評価額
* 各相続人の受け取る財産
* 金銭的援助の額とその根拠（領収書など）
* 協議日
* 相続人の署名、捺印

専門家に相談すべき場合

遺産分割は複雑な手続きであり、相続税の申告も必要となる場合があります。相続税の申告期限は、相続開始から10ヶ月以内と決められています。相続税の計算が複雑な場合や、相続人間で意見が合わない場合は、税理士や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。

まとめ：重要なポイントのおさらい

不動産相続における遺産分割協議書では、金銭的援助を考慮した不均等分割が可能です。しかし、正確な不動産評価や税務上の問題を考慮し、専門家のアドバイスを受けることが重要です。遺産分割協議書は、相続手続きにおける重要な書類であり、トラブルを避けるためにも、慎重に作成することが求められます。