不動産相続評価額計算：不動産業者による計算は違法？徹底解説

相続財産評価と不動産業者

相続財産評価の基礎知識

相続が発生した場合、相続財産（被相続人の財産）の評価額を正確に算定することは非常に重要です。相続税の計算はもちろん、相続人同士での遺産分割においても、評価額は基盤となります。不動産は、相続財産の中でも大きな割合を占めることが多いため、その評価額の正確性は相続手続き全体に大きな影響を与えます。

不動産の評価は、専門的な知識と経験が必要です。具体的には、路線価（国税庁が定める土地の価格）や固定資産税評価額（市町村が定める土地や建物の価格）などを参考に、建物の築年数、状態、立地条件などを考慮して算出されます。 これらの要素を適切に判断し、適正な評価額を算出するには、不動産に関する深い知識と経験が不可欠です。

不動産業者による評価額計算：合法性

不動産業者による相続財産（特に不動産）の評価額計算は、原則として違法ではありません。不動産会社は、不動産の売買や賃貸に関する専門知識を有しており、相続財産の評価に関しても、その専門性を活かしてサービスを提供しているのです。彼らは、公的な評価額だけでなく、市場価格（実際に売買される価格）を考慮したより現実的な評価額を提示できる可能性があります。

ただし、重要なのは、業者が「相続税の計算」を代行することではありません。相続税の申告は税理士などの税務のプロフェッショナルに依頼するべきです。不動産業者は、あくまでも不動産の評価額を算出する役割であり、税金計算の専門家ではありません。

関係する法律

特に、不動産業者による相続財産評価額の計算自体を禁じる法律はありません。しかし、不正な評価額を提示したり、不当な報酬を請求したりする行為は、民法（不当利得）、消費者契約法（不公平な契約条件）などに抵触する可能性があります。

誤解されがちなポイント：税理士との違い

不動産業者と税理士は異なる専門家です。不動産業者は不動産の評価に強く、税理士は税金計算に強いです。相続手続きにおいては、両者の専門性を活用することが理想的です。不動産の評価は不動産業者に依頼し、相続税の申告は税理士に依頼する、といった分担が一般的で、効率的かつ正確な手続きを進めることができます。

実務的なアドバイス

複数の不動産業者に評価を依頼し、比較検討することをお勧めします。評価額に大きな開きがある場合は、その理由を丁寧に確認し、納得できる説明が得られる業者を選ぶことが重要です。また、依頼する前に、料金体系やサービス内容を明確に確認しましょう。

専門家に相談すべき場合

相続財産に複雑な事情がある場合（共有不動産、抵当権設定など）、または評価額に大きな異議がある場合は、不動産鑑定士（不動産の専門的な評価を行う国家資格者）に相談することをお勧めします。鑑定士による評価は、法的にも信頼性が高く、紛争回避にも役立ちます。

まとめ

不動産業者による相続財産評価額の計算自体は違法ではありません。しかし、業者選びには注意が必要です。複数の業者に依頼し、比較検討することで、より正確で信頼性の高い評価額を得ることができます。複雑なケースや、評価額に疑問がある場合は、不動産鑑定士への相談も検討しましょう。 相続手続きは複雑なため、専門家の力を借りながら、冷静に進めていくことが大切です。