不動産相続：移転登記の原因日付、実務上の適切な設定時期とは？初心者向け徹底解説

不動産相続登記における「原因の日付」とは？

不動産の所有権を移転する際、登記簿（不動産の所有者や権利関係を記録した公的な帳簿）にその事実を記録します。これを「不動産登記」と言います。相続による所有権の移転の場合、登記申請書には「原因の日付」を記載する必要があります。「原因の日付」とは、所有権の移転という事実が発生した日付のことです。

今回のケースへの回答：相続発生日（被相続人の死亡日）

相続による不動産の所有権移転の場合、原則として「原因の日付」は**被相続人（亡くなった方）の死亡日**となります。これは、相続が発生する時点が被相続人の死亡時であるためです。

関係する法律：不動産登記法

この手続きは、不動産登記法に基づいて行われます。不動産登記法は、不動産の所有権や権利関係を明確にするための法律で、正確な登記を行うことが重要です。間違った日付を記載すると、登記が却下される可能性があります。

誤解されがちなポイント：相続開始日と登記申請日

「原因の日付」は、相続開始日（被相続人の死亡日）であり、登記申請日ではありません。相続手続きに時間がかかったとしても、原因の日付は死亡日であることに変わりありません。 相続手続きの完了日を記載してしまうと、登記が却下される可能性がありますので注意が必要です。

実務的なアドバイス：正確な日付の確認と専門家への相談

死亡日は戸籍謄本などで確認できます。正確な日付を記載することが重要です。 相続手続きは複雑なため、不動産登記の専門家である司法書士に相談することを強くお勧めします。司法書士は、登記申請の手続き全般をサポートし、適切な日付の設定を助けてくれます。

専門家に相談すべき場合：複雑な相続の場合

相続人が複数いる場合、遺言がある場合、相続財産に複雑な事情がある場合などは、特に専門家への相談が必要です。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、スムーズな手続きを進めることができます。

例えば、相続人が複数いて、相続分を協議するのに時間がかかったとしても、原因の日付は被相続人の死亡日です。相続協議が完了した日を記載してはいけません。

まとめ：正確な日付設定でスムーズな相続登記を

不動産相続の移転登記において、「原因の日付」は被相続人の死亡日であることを理解することが重要です。正確な日付の設定と、必要に応じて専門家への相談は、スムーズな手続きを進めるために不可欠です。 少しでも不安な点があれば、司法書士などの専門家に相談しましょう。 相続手続きは、一度間違えると修正が困難な場合もありますので、慎重に進めることが大切です。